Şerefiye - Sorularınız Cevaplarımız

Sorularınız Cevaplarımız

Adınız:
E-Mail:
URL:

Toplam mesaj: 154

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13

»»»

Nesim Ekleme tarihi: 29.04.2025 - 13:31 Merhabalar, kentsel dönüşüme girecek kooperatif sitesinde şerefiyesi ödenmiş deniz manzaralı daireler var. Ancak sitede imara aykırılıktan dolayı iskan yok, yapı kayıt var. Kentsel dönüşümde bu şerefiyeler dikkate alınmalı mı ?
	Yönetici cevabı alınması gerekir.

Mehmet Ekleme tarihi: 26.04.2025 - 07:57 Bahçelievlerde binamız dönüşüme giriyor. Şu anda binamız bodrum dahil 5 kat ve 15 daireden oluşuyor ve bir dublex daire yok. Ancak yeni projede belediyenin verdiği izinle inşaat firması kendisine ek olarak bağımsız bir çatı katı yapabilecek. Dolaysıyla daire sayısı 18 oluyor. Bu durumda diğer dairelerin arsa payı düşer mi? Çatı katı daireleri de diğer katlar gibi brüt m2 üzerinden mi pay alır? Çatı katının daha alçak olması arsa payını etkiler mi?
	Yönetici cevabı Arsa patı bürüt m2 lere göre değil daire değer oranına göre pay edilir. tabii yeni katlar bağımsız bölümler arsa payı alacaklardır. sizin arsa paylarınız düşecektir.

CEVDET ATMACA Ekleme tarihi: 24.04.2025 - 14:47 2,5 emsal (+1,33) % 46 ile 174,67 m2 arsamı Arsa karşılığı daire sözleşmesi ile müteahhite bıraktık. 90 000 m2 proje alanı üzerine 15 er kat, 12 blokda yaklaşık 2281 daire, 132 ticari alanı olan proje başladı. Böyle bir projede şerefiye farkı ödemeden orta katlarda 2+1 iki adet daire alabilirmiyim. Gelen bilgiler orta katta bir daire için üste para vermemiz gerekeceği konusunda, bizde toprak sahipleri olarak karşı çıkıyoruz. ANLAŞMAZLIK DURUMUNDA HUKUKİ OLARAK FERDEN VEYA TOPLU NEREYE BAŞVURMAMIZ GEREKECEK. Konu hakkında bilgi rica edebilirmiyim. Teşekkür ederim.
	Yönetici cevabı Arsa sahipleri kat karşılığı sözleşme ile kendi dairelerinizi şerefiye farkı olmaksızın seçmeniz gerekir idi. MÜTEAHİT İLE bu görüşmeyi yapan arsa sahibi size haksızlık yapmış olabilir. zaten siz dairenizi şerefiye farkı olmaksızın seçmeliydiniz. daha fazla bilgi olursa daha detaylı cevap verebilirim. 05322758276 numaradan arayın görüşelim.

baybora cihan kahvec Ekleme tarihi: 12.04.2025 - 22:39 Merhaba, Kartal - sahilde önü deniz olan apartmanımız dönüşüme girecek. deniz gören dairelerden biri diğerine göre %50 geniş cephe ve 7m2 fazla alana sahip. Arsa payları eşit diye yeni projede yandaki daire aynı kalıyor bizimki eşitlenerek hem cepheden hem alandan küçülüyor. Kapalı otoparkta sabit alan ve depo talep ettim. Yıkarız hiçbir şey yapamazsın dediler. Şerefiye sözleşmesine imza atmayacağımı ve arsa paylarının yeniden değerlenebilir bir şey olduğunu ilettim. malikler farkı bu şekilde birbirine ödeyebilir mi? İyi çalışmalar
	Yönetici cevabı konutun eski durumu ile birlikte bir rapor hazırlamamız gerekir. Bu raporla mahkemeye baş vurmalısınız. yoksa mağdur olabilirsiniz.

Deniz Ekleme tarihi: 28.02.2025 - 22:56 Merhabalar, 120 m2 buyuklugunde tek dairemiz var kentsel donusume giriyor. dairemi 70 m2 50 m2 olmak uzere iki adet bagimsiz bolum daire yapmak istiyorum. Bunu yapmak isteyen sadece benim. Diger kat maliklerinin onayini almalimiyim ve onlara serefiye bedeli odemem gerekiyor mu cunku iki dairenin toplam satis fiyati tek daireden fazla olacak
	Yönetici cevabı Diğer dairelerden onay almanıza gerek yok ancak müteahhidin farkını kabul etmeniz yeterlidir.

Sadık MISIR Ekleme tarihi: 28.02.2025 - 14:59 merhaba. Bizim apartmanımız 10 kat 44 daire kat mülkiyetimiz yok herkesin arsa tapusu var ancak bazı tapular 10 mt2 bazı tapular 5m bazı tapularda 20m2 bir tapuda 150 m2 bu sebepten 150m2 tapusu olan kişi yüzünden kat mülkiyetine geçemiyoruz imar affından yararlandık ama kat mülkiyetini almak için bu kişi tapuya gelip imza vermiyor ne yapmamız gerekli. bazu avukatar bu kişiye şerefiye payı vermemiz gerektiğini söylüyorlar
	Yönetici cevabı Avukatların söylediği maalesef geçerli yinede dava açabilirsiniz, satın aldığınız müteahhit varsa belki vicdanen yardım ederse hakim hakkınızda yardımcı olabilir. önce müteahhit ile görüşmelisiniz.

Mustafa Ekleme tarihi: 21.02.2025 - 19:04 İyi günler. Biz kamu lojmanını satın aldık. Bina 5 katlı. Zemin kat ve çatı katları ihalede aynı fiyattaydı. Ara katlar da %10 daha fazla fiyatlıydı. Toplamda bu şekilde 3 blok 30 daire vardı. Her daire 110m2 ve tapuda arsa payları 1/30 eşit olacak şekilde tapu verildi. Şimdi kentsel dönüşüme girildi ve ara katlar yine ara kattan çatı katında kilerde çatı katından herhangi bir fark ödemeden alacaklar. Ancak zemin kattakilere üst kattakilerden daha küçük m2 olan daire verilecek. Hak sahibi olarak itiraz ettik. Arsa payların daire m2 leri ve zemin kat ile çatı katı dairelerin fiyatlarının aynı olmasına rağmen zemin kat verilmesi durumunda hak kaybı olacağı bu nedenle de 1.kat olarak verilmesini talep ettik ancak bu durumda da fiyat farkı ödememiz istenildiği. Arsa payı daire m2 leri aynı olmasına rağmen daha küçük zemin kata itiraz etmemiz veya mahkeme yoluna gitmemiz durumunda ne olur. Böyle bir hakka sahip miyiz
	Yönetici cevabı Zemin daire m2 sini talep edebilir veya m2 oranına göre şerefiye talep edebilirsiniz.

Mustafa karabulut Ekleme tarihi: 21.02.2025 - 18:51 3 blok 30 daire olan yapımız kentsel dönüşüme giriyor. Tapu da arsa payı 1/30 yani herkesin eşit payı var. Benim yerim zemin kat. Diğer ara katlar ve çayı katları aynı yerlerini alırken bana zemin kat veriliyor ve dairenin m2 si daha düşük olarak teklif ediliyor. Eşit paya sahip olduğumuzu söylediğimizde ara katların fiyatlarının yüksek olduğu. Ara kata geçmek için bizden para talebi oluyor. Aynı paya sahip olmamıza rağmen böyle bir uygulama yapılabilir mi. Üst kattan da fark ödemeden diare talebimiz olabilir mi?
	Yönetici cevabı üst daire alabilmeniz için fark vermeniz gerekir. Buna şerefiye farkı diyorlar.

Murat çiftçi Kentsel donusum Ekleme tarihi: 30.01.2025 - 15:20 İstanbul bahcelievlerde binamız var kentsele girecek bina 4 katlı şuan imar 6 kat veriyor bodrum kalktığından dolayı 5 ci kata çıkıyor bodrum kattaki serefiye parası vermem diyor serefiye vermesi gerekirmi bina bodrum kat ve giriş 2 daireden oluşuyor 1.2.3.4 katlar 3 daire uzeri
	Yönetici cevabı muhakkak vermesi gerekir. tabii ciddi bir hesap isterseniz biz yaparız.

Demet Ekleme tarihi: 27.01.2025 - 23:32 İi akşamlar bizim daire miz dubleks çatı katındayız. Müteahhit yarısını yapıp bize bıraktı biz tamamlasak ne gerekiyor tamamlamak için oda falan yapmamız lazım izine gerek varmı ya da müteahhit fln
	Yönetici cevabı sözleşme maddelerini ilmek gerekli. Sözleşme olmadan bir şey diyemeyiz

Oktay Taner Ekleme tarihi: 21.12.2024 - 23:29 Merhaba. İzmir Bostanlı’da dairemizin bulunduğu apartman kentsel dönüşüme girdi. Müteahit her daire için m2 başına aynı fiyatı belirledi. Fakat denize bakan manzaralı dairelerin ( bizim ev ark tarafa bakıyor ) daha fazla maliyet ödemesi gerekmez midir ? Teşekkürler.
	Yönetici cevabı Burası çok daireli bir bina zannediyorum. mutlaka hassas hesap yapılması gerekir. çok vermesi lazım tabii ki kat farkının da olması lazım ama ne kadar vermesi lazım? işte bunun hassas bir hesap gerektirir. daire satısına göre bunun hesabını yapmamız gerekir. Telefon ile ulaşırsanız detaylı konuşabiliriz. ( 05322758276)

Mustafa gul Ekleme tarihi: 15.12.2024 - 21:10 Merhaba kentsel dönüşüm bahcelievler 10 daire şuan zemin kattayız kentsel dönüşümle 1. Kata cıkmış oluyoruz m2 değişmiyor şerefiye payı ödememiz gerekiyor mu ? Ayrıca tüm daireler bir üst kata çıkıyor.
	Yönetici cevabı sadece zemin dairenin şerefiye ödemesi gerekiyor. diğer katlar alacaklı oluyor.