Şerefiye hesabının önemi
ŞEREFİYE HESABI ÖNEMİ Şerefiye: Bir proje çatısı altında bulunan gayrimenkullerin talep değer farklılığıdır. Aynı proje çatısı altında inşa edilen gayrimenkullerin arz ve talep unsurları açısından eşit olmasının imkânı yoktur. Bu konutlarda olduğu kadar işyerlerinde de geçerlidir. Ancak şerefiyeyi toplu konutlardan örneklememiz gerekirse inşa edilen hiç bir daire değer olarak bir diğeriyle eşit değildir. Yani ne aynı yöne bakan nede aynı katta bulunan dairelerin birbirine eşit olması mümkün olamaz. Şerefiye farkını etkileyen unsurların başlıcalarını Manzara, Güneş, Açıklık, Kat yüksekliği, katın bahçeden yüksekliği, ulaşım yollarının yakınlığı ve görülmesi, asansör ve su kullanamama riski, ulaşım, kullanım emniyeti, rutubet riski, mahremiyet, Balkonların kullanılabilir olması, dairenin en boy oranı ve Daire metrekaresi, başlıca etkenlerdir. Çok parselli sitelerde parsel büyüklükleri, ayrıca değişik zamanlarda yani sıra ile yapılan toplu konut inşaatlarında zamanla meydana gelen teknoloji değişikliğinin getirdiği maliyet farkı da dikkate alınmalıdır. S.ve Ticaret Bakanlığında yıllarca kooperatiflerle ilgili şikâyetleri incelemek durumunda kaldım. Gördüm ki Kooperatifçiliğin ana problemi üyeyi memnun edemeyen şerefiye hesaplarıdır. En mutlu gününde yuvasına kavuşacağı kura, gününde üzüntüden ağlayan, bayılan, kalp krizi geçiren üye gördünüz mü? bilemiyorum. İşte ben bunu gördüm. Bu üye gurubu binlerce yerde haksızlığı konuşurken, diğer %90 da olsa güzel daire çekenler elbette iyi bir daire çektikleri için sevinemiyorlar konuşamıyorlar. Çünkü aldıkları dairede göz yaşı döken üyenin hakkı var. Neticede hiç kimse kooperatifçiliği tavsiye edemiyor. Lütfen dikkat.
Yapılan şerefiye hesapları reel değil, adaleti yansıtmıyor, yalnıştır. Bu konuda bir ölçü isterseniz; Bir kura çakiminde üzülen ağlayan üye varsa şerefiye raporu yeterli hassasiyette değildir, şerefiye hesabı yalnıştır. Ayrıca daire değer puanının olmadığı şerefiye raporları kanunsuzdur. Çok büyük haksızlık ve de zulümdür. Kaba inşaatta nihai şerefiye farkının alınması mümkün olmadığı gibi bitmiş inşaatta yine gerçek şerefiyenin alınması mümkün değildir. Kaba inşaata şerefiye raporu hazırlanmalı ama bundan sonra (ana sözleşmenin 61. maddesinde belirtildiği gibi) puanlı aidat alınmalıdır.
Kooperatifler Kanunu ve Ana sözleşme kurayı müteakip puanlı (daire değer oranında masrafların paylaşmını) aidatı emrettiği halde hiç bir şerefiye uzmanı daire değer oranını hazırlamadığı için yöneticilerde uygulayamıyor. Kuradan sonra kanunsuz 0larak eşit aidat alınmaktadır.
*sistem sayim önce kaba inşaat şerefiyesini hesaplar. Müteakiben puanlı aidat ile gerçek adalet sağlar.
Şerefiye hesabı çok ince detaylara sahiptir. Bu konuda dünya çapında bir araştırma yaptık. Elimizden geldiğince bu ince detayları atlamadan şerefiye hesabını yapabilmek, Türkiyede kooperatifçiliği kurtarabilmek için çok özel formüllerle Sistemsayim i sizlerin hizmetine hazırladık. 30 yıllık tecrübenin teknolojiyle yoğrulmasının bir ürünü olan bu program sayesinde artık kooperatif üyelerinin hiç biri ağlamasın ve hiç bir kooperatifçimiz üyeleriyle sorun yaşamasın kooperatif inşaatları sistemin getirdiği sıcak para ve yüksek aidatla kısa sürede tamamlansın, üyeler ve yönetici mutlu olsun, tüm yöneticiler teşekkür alsın istiyoruz...
Yaşamayana duygusuz insanlara anlatmak zor olsa da hesap sonunda herkes fevkalade mükemmel bulduklarını, daha önce haksızlık yaşamış üyeler, yöneticier 'bu sistemin mecbur edilmesini gerektiğini' belirtmektedirler. Yapılan onlarca çalışmada 15 yılda %25 inşaat seviyesinde olan kooperatif sistemsayim ile üyelerini zorlamadan, üzmeden, değişirmeden en gariban üyenin memnuniyet ifadesi bereberinde sadece 3-4 yılda bitirilmiştir. 7 yılda kaba inşaatı bitirememiş(%30) bir kooperatif iki yılda bitmiştir. 10 yıllık ve 4 yıl süre ile terkedilmiş %30 seviyede bir kooperatif inşaatı 2 yılda tamamlanmıştır.
Kaba inşaatın başında sistemsayim uygulaması inşaat süresini çok çok kısaltmaktadır.
Program görüldüğü gibi salt puanlardan ibaret değil, Programın özel formülleriyle (,)den sonra 8 haneli hesaplanan puanlar işleme girdikten hesaplama bittikten sonra tabloya yazılmak için yuvarlatılatılmıştır.
Arzumuz; Sizin de mutluluğun nasıl olduğunu görebilmeniz. Üyelerinizle birlikte sevinebilmenizdir.
|
|
| System is Created by Test-ASP | Şerefiye © Copyright 2009. All right reserved. |