Şerefiye - Sorularınız Cevaplarımız

Sorularınız Cevaplarımız

Adınız:
E-Mail:
URL:

Toplam mesaj: 154

«««

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13

»»»

neslihan nizam Ekleme tarihi: 28.11.2014 - 19:56 Ankarada 6 daireli 3 katlı binanın giriş katında oturmaktayız.Binamız 50 yıllık ve kat karşılığı müteahit e verilecek.giriş daireler 100 metrekare,üst daireler 130 metrekare olacak.üst katlardaki iki cepheden 1,5 mk çıkmalardan dolayı evimiz güneş almayacak.aradaki 30mk inşaat maliyeti ve arsa payı nasıl değerlendirilecek?
	Yönetici cevabı Kentsel dönüşüm kanununa göre halihazır alanınızdan kayıp olmamalı vede herkese eşit davranılmalıdır. üst katlardan daire almalısınız biliyorum.

recep hastürk Ekleme tarihi: 22.11.2014 - 13:46 sayın yetkili; arsa kooperatifi olarak arsa parsellerinin kuraları çekilip şerefiye hesaplamaları yapılabilirmi. anasözleşme ve diğer belgelerde bununla ilgili açıklayıcı bilgi bulunmamaktadır.
	Yönetici cevabı Kooperatifler kanununun 61. maddesi bu konuda en açık düzenlemedir. Burada konutlar için söylense de arsa içinde uygulanabilir. arsaların paylaşım halinde parsellerin köşede, geniş yol kenarında veya arazının manzaralı yerlerinde veya ters bir yerinde olabileceği gibi alan büyüklükleri de farklı olabilir. parselasyonda bir park yeri ayrılmış ve bu parka bakan arsalar olabilir. bütün Bunlara göre şerefiye hesabı yapılmalıdır. arsa paylaşımında mutlaka 'arsa değer puanı' bulunmalı ve bundan sonraki harcamalar arsa değer oranına göre alınmalıdır bu kanun emridir. çok önemlidir. 05322758276 telefondan irtibata geçiniz. selamlar...

Murat Bal Ekleme tarihi: 19.11.2014 - 18:15 Selamlar, kooperatifimizde kuralar 1 yıl önce çekildi ve şerefiye bedelleride o zamanda belirlendi. Kurada bana son kat daire çıktı ve şerefiye bedelinde 9500 tl alacaklı olarak görünüyorum. bu alacagı tahsilat işlemini kooperatif yönetimi bizim yapacagımızı söylemekte, yani verecekli olan kişiye 12 taksit senet imzalatarak bu senetleri alacaklıya vereceklerini, alacaklının bunu takip ve tahsil edeceğini söylemekteler. bu dogru bir yöntem midir? Değil ise dogru yöntemini öğrenebilirmiyim. Saygılar...
	Yönetici cevabı Bu yöntem beceriksiz yönetici yöntemidir. siz asla bu 12 taksidi takip edemezsiniz hiç bir avukat bu takibin tahsil işlemini bu paranın tamamını almadan yapmaz size de bir şey kalmaz. yönetimde3ntek senet isteyin. ayrı senetlerin takibi zordur. Doğru olan verecekli üyenin kooperatife ödemesi sizin de aidatlardan taksitle alacağınızı düşerek ödemenizdir. siz senetleri yönetime aidat olarak geri verin farkı ödeyeceğim deyin. selammmm...

hamit Ekleme tarihi: 13.11.2014 - 22:03 merhabalar kentsel dönüşümden yararlanmak için şu an giriş artı üç katlı binamızı yıkıp yeniden yapacağız. yeni imarda 1 kat daha artış var yani iki daire bina masrafını satacağımız iki daire ve cebimizden vereceğimiz parayla yapmayı pilanlıyoruz. 1. katta oturan ev sahibi ben üçüncü kattan daire istiyorum diyor.1 bizde 1. katla 3. kat arasındaki satış farkını ödemesi halinde olur diyoruz. sizce katlar arasındaki fark nasıl hesaplanır. genel kaanat herkes şu anki yerinde olsun şeklinde bu konuda bizi aydınlatırmısınız.
	Yönetici cevabı Bu konularda benim çalışmalarım var. Önce mevcut dairelerin şerefiye hesabını yapıyorum sonra yeni yapılacak binanın şerefiye hesabını yapıyorum. aradaki farkı ödemek isteyen herkes istediği daireyi alabilir diyorum. Yerinde inceleme yapıp, binanın konumu hakkında bilgilerin alınması ile bu çalışma yapılabilir. selamlar...

ABDULLAH Ekleme tarihi: 6.11.2014 - 4:12: Sayın yetkili şerefiye parası adı altında bir miktar para toplandı (örnek 335 000) ancak şerefiye parası olarak dağıtılacak para (örnek 300 000) daha az, arada kalan farkın inşaatların eksikleri için kullanılacağı söyleniyor bu paraların toplanması hukukimidir. İyi çalışmalar
	Yönetici cevabı Kooperatifin yapılması gereken işleri varsa öncelikle belirtilmiş olmalıdır. Yapılan hesap alınacak ve dağıtılacak şeklinde düşünülmeliydi. işte kanuna uygun şerefiye hesabı yapmayan konuyu bilmeyen bazı mühendisler sadece toplanacak parayı hesap edip üyeleri mağdur etmektedirler. esasen 335 bin lira dağıtılıp tekraren kooperatifin eksikleri için daire değer oranına göre para toplanmalıdır. Ancak 335 liradan bu dairelere düşecek pay kesilerek 315000 Tl dağıtılır diğer 335 lira veren dairelerden de ilaveten kooperatif işleri için 20 bin TL toplanmalıdır. Bilginizi rica ederim... selamlar.

adil Ekleme tarihi: 27.10.2014 - 11:35 iyi günler 4hissedar arsamızı kat karşılığı mütehaite verdik sözleşme yapılırken aramızda konuşarak ikisi alt kat ikisi üst kat olmak üzere mütahitin belirlediği daireler için kura çektik daireler bitti şimdi alt kattan daire çıkan hissedarlar şerefiye istiyor böyle bir hakları varmı sözleşmede şerefiye diye bir madde yok.
	Yönetici cevabı Maalesef insanlar önce şerefiyeyi konuşmaz, itiraz etmez ama mağdur daire çekince çığlığı basarlar. tabii ki şerefiye hak. Önce konuşulmamış olsa da aradaki farkı görüyorsanız ki muhakkak fark vardır. hassas bir hesap yapılmalı. Binanın krokisi, kuzey işareti, bulunduğu şehir, önündeki veya çevredeki yol genişlikleri, çevrede emsal binalar bulunup bulunmadığı veya park olup olmadığı bilgilerini gönderirseniz detaylı fiyat çıkarabilirim. gönlünüz rahat olsun. selamlar

mustafa ERÇELİK Ekleme tarihi: 23.10.2014 - 07:52 hocam 4 kardeşe 1780m2 arazi kaldı bu arazinin alt tarafı 14 m üst yola cephe kısmı 30 metre burası paylaşıldı ancak yola cephe olanlarla alt taraf aynı zananda bayır eşit mi bölünür yoksa alt tafa bayır ve kör cepheye herhangi bir şerefeye hakkı doğar rnı ne kadar olabilir şimdiden teşekkürler işlerinizde başarılar birde şerefeye hakkının kanunda ki yeri nedir
	Yönetici cevabı şerefiye mülkün ortalama maliyet bedeli ile belirlenen birim yerin kıymet bedeli arasındaki farktır. tarla ise ürün verimi ile ölçülebilir arsa ise yol genişlikleri arsaya değer kattığından arsa genişliği ile birlikte değerlendirilir. şerefiye miktarı gibi daha detaylı bilgi için yer ve konumun incelenmesi gerekebilir. kafadan görmeden hesap detay mümkün değildir. selamlar.

Mustafa Kemal OYMAN Ekleme tarihi: 7.09.2014 - 1:05: Kutlarım. URL: lumu nasıl öğrenirim. Bilime değer veren kuruluş var mı? "Alimler, peygamberlerin varisleridir." Hadisine karşın, hangi devir ya da ülkede, bu miras hakkı verildi nekadar? %??
	Yönetici cevabı selam: bilime değer veren falan yok. Bu kadar buluş ve düzenleme yapmışım bir allahın kulu bir yetkili ilgllen miyor bile.İleri ülkelerde olsa daha bir çok sorun çözebilir iye ilgilenen olur. Neyse.

selin Ekleme tarihi: 29.08.2014 - 09:47 konutlardaki şerefiye bedeli kiracıya yüklenebilir mi ?
	Yönetici cevabı Şerefiye bedeli kooperatif maliyeti içerisinde hesap edilen bir bedeldir. Yani daire maliyeti şerefiyeli maliyettir. Maliyetin kiracıdan alınması söz konusu olamaz. belki kira peşinatı olarak düşünülmüş olabilir. bir nevi peşin kira talep edilmiş olabilir. Yoksa şerefiye bedeli mülk sahibi tarafından ödenecek bir borçtur. selamlar.

murat Ekleme tarihi: 20.07.2014 - 01:32 merhaba 200 dairesi bulunan bir kooperatife üye oldum 3 yıldır devam etmektedir.1 ay önce genel kurul toplantısı erken oturma bedeli belirlendi kat farkı sonra belirlenecek dediler.bu hafta posta ile yazı göndermişler eve 15 gün sonra kura çekimi var erken oturma bedeli ve kat farkı bilgilendirme yazısı ile birlikte.zemin kat yok altı hepsinin dükkan ve 7 şer katlı daireler 3 blok.her daire ödüyor.7.000 , 10.000tl , 12.000 , 15.000, 18.000 , 20.000 ,21.000 şeklinde kat farkları mevcut.bu ödenen kat farkını kooperatif kendine alacak her daire kat farkı ödüyor iade alacak kimse yok. bunun yasal dayanağı varmıdır.itiraz etme şansımız varmı
	Yönetici cevabı Kat farkı hesabı için önce karar alınması, daha sonra daha reel, anlaşılır bir hesap sistemi ile hesap yapılması ve gönderilmesi gerekir. buradaki hesaplar yetersiz. doğru görünmüyor farklar bu şekilde olmaması lazım. Ancak proje görülerek ve inceleme yapılarak daha hassas bilgi verilebilir. Daha geniş, hassas bilgi almak için 0532 275 82 76 numaralı telefondan beni arayabilirsiniz. selamlar.

ilham Ekleme tarihi: 11.06.2014 - 00:31 merhaba 100 dairesi bulunan birkoparatif üyesiyim dairelerimizi tesim aldık ve oturuyoruz 5 katlı blokun giriş katında oturuyorum dolayısıla benim dairemle diyerleinin arasında fiyat farkı var ama hepimiz aynı merrekare üzernden ödeme yaptık dahasonra şerfiye parası ödenecekti ama talepetmemerağmen alamadım bu prayı binagiderlerinden bize düşen masraflarıalmayacaklarmış fakat herşeybiti ödeme olmadı şimdide yok öylebirşey deyip karar defterini bana göstermiyorlar parmı nası alabilirim saygılarımla
	Yönetici cevabı Selamünaleyküm. Dairelerin kura çekimi öncesinde şerefiye hesabının yapılması lazımdı. Yani bu işin vakti geçmiş gibi ama genel kurullarda şerefiye alınmaması yönünde bir karar alınmış mıdır araştırmalısınız. Eğer öyle bir karar yoksa o zaman neden itiraz etmediniz. Bu kabil kararların itirazların kura çekiminden önce yapılması lazım. Karar defterinde yönetimin alacağı bir karar da olmaması gerekir. çünkü bu kararı ancak genel kurul alabilir. Genel kurul şerefiye farkı hesabının yapılmamasına karar verebilir. Ki çok büyük bir haksızlıktır. Şu anda mahkemeye baş vurabilir hakkınızı arayabilirsiniz. Böyle bir genel kurul kararı olmadan şerefiye hesabından vaz geçemezler. Hazırlama konusunda Yönetim kurulu tarafsız bir teknik heyet bularak hesabı yaptırmaya ve üyelere göndermeye reesen yetkilidir. selamlar

ahmet ak Ekleme tarihi: 22.05.2014 - 17:55 merhaba her katta 1 işyeri var zemin 252m2 üst katlar 275 m2 .çevrede her katta işyeri olan binalar var.yer Erzincan merkezde olan ticari bölgede zemin + 3 kat bir yapıda bodrum kat/zemin/1.kat/2 .kat/3 .kat değerleme oranları yaklaşık nedir teşekkürler
	Yönetici cevabı bugüne kadar hiç bir değerlendirmeyi görmeden yapmadım. ve görmeden bilgisayara yazamam . cadde genişliği, kavşaktaki diğer caddelerin genişliğinin bilinmesi lazım. kusura bakmayın. selamlar.