Sorularınız Cevaplarımız
Toplam mesaj: 150
| ««« | 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 | »»» |
| ABDULLAH Ekleme tarihi: 6.11.2014 - 4:12: Sayın yetkili şerefiye parası adı altında bir miktar para toplandı (örnek 335 000) ancak şerefiye parası olarak dağıtılacak para (örnek 300 000) daha az, arada kalan farkın inşaatların eksikleri için kullanılacağı söyleniyor bu paraların toplanması hukukimidir. İyi çalışmalar |
|
 |
Yönetici cevabı Kooperatifin yapılması gereken işleri varsa öncelikle belirtilmiş olmalıdır. Yapılan hesap alınacak ve dağıtılacak şeklinde düşünülmeliydi. işte kanuna uygun şerefiye hesabı yapmayan konuyu bilmeyen bazı mühendisler sadece toplanacak parayı hesap edip üyeleri mağdur etmektedirler. esasen 335 bin lira dağıtılıp tekraren kooperatifin eksikleri için daire değer oranına göre para toplanmalıdır. Ancak 335 liradan bu dairelere düşecek pay kesilerek 315000 Tl dağıtılır diğer 335 lira veren dairelerden de ilaveten kooperatif işleri için 20 bin TL toplanmalıdır. Bilginizi rica ederim... selamlar. |
| adil Ekleme tarihi: 27.10.2014 - 11:35 iyi günler 4hissedar arsamızı kat karşılığı mütehaite verdik sözleşme yapılırken aramızda konuşarak ikisi alt kat ikisi üst kat olmak üzere mütahitin belirlediği daireler için kura çektik daireler bitti şimdi alt kattan daire çıkan hissedarlar şerefiye istiyor böyle bir hakları varmı sözleşmede şerefiye diye bir madde yok. |
|
|
Yönetici cevabı Maalesef insanlar önce şerefiyeyi konuşmaz, itiraz etmez ama mağdur daire çekince çığlığı basarlar. tabii ki şerefiye hak. Önce konuşulmamış olsa da aradaki farkı görüyorsanız ki muhakkak fark vardır. hassas bir hesap yapılmalı. Binanın krokisi, kuzey işareti, bulunduğu şehir, önündeki veya çevredeki yol genişlikleri, çevrede emsal binalar bulunup bulunmadığı veya park olup olmadığı bilgilerini gönderirseniz detaylı fiyat çıkarabilirim. gönlünüz rahat olsun. selamlar |
| mustafa ERÇELİK Ekleme tarihi: 23.10.2014 - 07:52 hocam 4 kardeşe 1780m2 arazi kaldı bu arazinin alt tarafı 14 m üst yola cephe kısmı 30 metre burası paylaşıldı ancak yola cephe olanlarla alt taraf aynı zananda bayır eşit mi bölünür yoksa alt tafa bayır ve kör cepheye herhangi bir şerefeye hakkı doğar rnı ne kadar olabilir şimdiden teşekkürler işlerinizde başarılar birde şerefeye hakkının kanunda ki yeri nedir |
|
|
Yönetici cevabı şerefiye mülkün ortalama maliyet bedeli ile belirlenen birim yerin kıymet bedeli arasındaki farktır. tarla ise ürün verimi ile ölçülebilir arsa ise yol genişlikleri arsaya değer kattığından arsa genişliği ile birlikte değerlendirilir. şerefiye miktarı gibi daha detaylı bilgi için yer ve konumun incelenmesi gerekebilir. kafadan görmeden hesap detay mümkün değildir. selamlar. |
| Mustafa Kemal OYMAN Ekleme tarihi: 7.09.2014 - 1:05: Kutlarım. URL: lumu nasıl öğrenirim. Bilime değer veren kuruluş var mı? "Alimler, peygamberlerin varisleridir." Hadisine karşın, hangi devir ya da ülkede, bu miras hakkı verildi nekadar? %?? |
|
|
Yönetici cevabı selam: bilime değer veren falan yok. Bu kadar buluş ve düzenleme yapmışım bir allahın kulu bir yetkili ilgllen miyor bile.İleri ülkelerde olsa daha bir çok sorun çözebilir iye ilgilenen olur. Neyse. |
| selin Ekleme tarihi: 29.08.2014 - 09:47 konutlardaki şerefiye bedeli kiracıya yüklenebilir mi ? |
|
|
Yönetici cevabı Şerefiye bedeli kooperatif maliyeti içerisinde hesap edilen bir bedeldir. Yani daire maliyeti şerefiyeli maliyettir. Maliyetin kiracıdan alınması söz konusu olamaz. belki kira peşinatı olarak düşünülmüş olabilir. bir nevi peşin kira talep edilmiş olabilir. Yoksa şerefiye bedeli mülk sahibi tarafından ödenecek bir borçtur. selamlar. |
| murat Ekleme tarihi: 20.07.2014 - 01:32 merhaba 200 dairesi bulunan bir kooperatife üye oldum 3 yıldır devam etmektedir.1 ay önce genel kurul toplantısı erken oturma bedeli belirlendi kat farkı sonra belirlenecek dediler.bu hafta posta ile yazı göndermişler eve 15 gün sonra kura çekimi var erken oturma bedeli ve kat farkı bilgilendirme yazısı ile birlikte.zemin kat yok altı hepsinin dükkan ve 7 şer katlı daireler 3 blok.her daire ödüyor.7.000 , 10.000tl , 12.000 , 15.000, 18.000 , 20.000 ,21.000 şeklinde kat farkları mevcut.bu ödenen kat farkını kooperatif kendine alacak her daire kat farkı ödüyor iade alacak kimse yok. bunun yasal dayanağı varmıdır.itiraz etme şansımız varmı |
|
|
Yönetici cevabı Kat farkı hesabı için önce karar alınması, daha sonra daha reel, anlaşılır bir hesap sistemi ile hesap yapılması ve gönderilmesi gerekir. buradaki hesaplar yetersiz. doğru görünmüyor farklar bu şekilde olmaması lazım. Ancak proje görülerek ve inceleme yapılarak daha hassas bilgi verilebilir. Daha geniş, hassas bilgi almak için 0532 275 82 76 numaralı telefondan beni arayabilirsiniz. selamlar. |
| ilham Ekleme tarihi: 11.06.2014 - 00:31 merhaba 100 dairesi bulunan birkoparatif üyesiyim dairelerimizi tesim aldık ve oturuyoruz 5 katlı blokun giriş katında oturuyorum dolayısıla benim dairemle diyerleinin arasında fiyat farkı var ama hepimiz aynı merrekare üzernden ödeme yaptık dahasonra şerfiye parası ödenecekti ama talepetmemerağmen alamadım bu prayı binagiderlerinden bize düşen masraflarıalmayacaklarmış fakat herşeybiti ödeme olmadı şimdide yok öylebirşey deyip karar defterini bana göstermiyorlar parmı nası alabilirim saygılarımla |
|
|
Yönetici cevabı Selamünaleyküm. Dairelerin kura çekimi öncesinde şerefiye hesabının yapılması lazımdı. Yani bu işin vakti geçmiş gibi ama genel kurullarda şerefiye alınmaması yönünde bir karar alınmış mıdır araştırmalısınız. Eğer öyle bir karar yoksa o zaman neden itiraz etmediniz. Bu kabil kararların itirazların kura çekiminden önce yapılması lazım. Karar defterinde yönetimin alacağı bir karar da olmaması gerekir. çünkü bu kararı ancak genel kurul alabilir. Genel kurul şerefiye farkı hesabının yapılmamasına karar verebilir. Ki çok büyük bir haksızlıktır. Şu anda mahkemeye baş vurabilir hakkınızı arayabilirsiniz. Böyle bir genel kurul kararı olmadan şerefiye hesabından vaz geçemezler. Hazırlama konusunda Yönetim kurulu tarafsız bir teknik heyet bularak hesabı yaptırmaya ve üyelere göndermeye reesen yetkilidir. selamlar |
| ahmet ak Ekleme tarihi: 22.05.2014 - 17:55 merhaba her katta 1 işyeri var zemin 252m2 üst katlar 275 m2 .çevrede her katta işyeri olan binalar var.yer Erzincan merkezde olan ticari bölgede zemin + 3 kat bir yapıda bodrum kat/zemin/1.kat/2 .kat/3 .kat değerleme oranları yaklaşık nedir teşekkürler |
|
|
Yönetici cevabı bugüne kadar hiç bir değerlendirmeyi görmeden yapmadım. ve görmeden bilgisayara yazamam . cadde genişliği, kavşaktaki diğer caddelerin genişliğinin bilinmesi lazım. kusura bakmayın. selamlar. |
| ahmet ak Ekleme tarihi: 3.05.2014 - 6:15: merhaba ticari bölgede zemin + 3 kat bir yapıda bodrum kat/zemin/1.kat/2 .kat/3 .kat değerleme oranları yaklaşık nedir teşekkürler |
|
|
Yönetici cevabı Katta tek daire mi var?, yollar kaç metrelik yol, çevre yapılanması nasıl, zemin ve diğer katlar kaç metrekare, hangi şehirde cevap verebilirseniz memnun olurum. selamlar. |
| Ayşe Ekleme tarihi: 30.04.2014 - 08:31 Sayın ilgili ben girişi 0 sayarsak 4katlı bir binanın 2. katıyım bizimde binamızda asansör yok inşaat şirketi değerlendirme yaptırdı ve gelen raporda kat puanı olarak(cephe manzara puanı hariç) giriş’’ -100’’ 1. kat’’ 0’’ 2. kat ’’100’’ 3.kat ’’200’’ 4. çatı katı ’’150’’ vermiş bu nedenle 2. katdaki caddeye önü açık batı cepheli caddeye ve birazda deniz gören dairemin değeri 40 yıllık eski binada 3. katdaki ve hatta 4. çatı katındaki katındaki kuzey cepheli otoparka ve site içindeki diğer binaya bakan daireler den cephe olarak yüksek puan almasına rağmen kat puanı yüzünden değersiz olarak raporlanmıştır bu hususta bu değerleme firmasına karşı ne yapabilirim mahkemeye mi vereyim spk yamı şikayet edeyim yardımınız için şimdiden teşekkür ederim saygılar |
|
|
Yönetici cevabı verilen puanların taban ve tavan değerleri bilinmeden söylenen değerler bir mana ifade etmiyor. bu puanların kriterleri nedir. etrafında ne var, cadde genişlikleri nedir. park bahçe var mıdır, zemin eğimli midir, zemin yüksekliği nedir. Bütün bu değerlerin alınabilmesi için yerinde inceleme yapılması gerekir. Beni bilirkişi olarak belirtip mahkemeye verebilirsiniz. spk bu konuda bir şey yapmaz. selamlar. |
| Beray Ekleme tarihi: 19.04.2014 - 15:14 Merhaba bir sitede bulunan bir daire sahibiyim binamız yıkıldı yeni bina yapılacak ben asansörsüz 5 katlı bir binanın 3. Katındayım bildiğim kadarıyla asansörsüz binalarda şerefiye katı 3 asansörlü 5 katlı binada şerefiye katı 4 dür anacak gayrimenkul değerlendirme şirketi benim asansörsüz binada en değerli katı 4. Kat göstererek puanlamış bu konuda size sormak istediğim asansörsüz 5 katlı binada en değerli kat hangisidir ? Yardımınıza şimdiden teşekkür ederim. |
|
|
Yönetici cevabı Beş katlı asansörsüz binada çevresindeki binalar aynı katlarda veya daha yüksek ise 3. kat en iyi dairedir. Fakat çevredeki binalardan kurtularak ileri bir manzara varsa 4. kat daha kıymetli olabilir. |
| gurbuz gumus Ekleme tarihi: 29.03.2014 - 20:40 Selam sayin yetkili istanbul hadimkoyde kiptas henuz proje asamasinda olan 96000 tl dairenin kisi basina en fazla ortalama kac para isterler bilginiz icin simdiden tesekkuer ederim |
|
|
Yönetici cevabı onların şerefiye anlayışları çok farklı. fakirden alıp zengine vermeyi tercih ediyorlar. bu işin başında ( şerefiye yapan ekibin başında) bir acemi var. selamlar. |
© Copyright 2009. All right reserved.