Şerefiye - Sorularınız Cevaplarımız

Sorularınız Cevaplarımız

Adınız:
E-Mail:
URL:

Toplam mesaj: 154

«««

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13

»»»

BUKET Ekleme tarihi: 27.10.2015 - 10:05 4 katlı bir apartmanın en üst katında oturuyorum.arsa payım tapuda 5/1 ( 5 daire var binada) kentsel dönüşüme başvurma planımız var.bir kaç gündür şerefiye nedir i araştırıyorum.şerefiye okuduğum kadarıyla biraz göreceli bir kavram.benim evim teraslı olduğu için evim 90 m2 teraslarım ön-arka 60 m2.bir kat maliki benim evim büyüyeceği için benden şerefiye isteyebileceğini söylüyor.araştırdığımda giriş ve çatı katlarının daha az değerli olduğu,fakat güvenlik açısından da en üst katın en değerli olduğunu,ayrıca kişilerin çocuklu yaşlı vb. gibi özelliklerine göre şerefiyenin göreceli olabileceği yazıyordu.bilgi verebilirseniz sevinirim.
	Yönetici cevabı selam. Şerefiye hesabı izafi görecelide olsa bir sayısal değerdir. yani insanların tercih bakımından ilgi göstermediği daireler fiyatı düşürülerek ilgi buluyor sa bu onun satış değeri veya şerefiyeli değeri olmaktadır. zamanla satılan daireler eşit fiata satılsa bile önce ödenen para daha kıymetli para olmaktadır sonra ödenen değer muhakkak daha düşük bir değerdir. bu gizli şerefiyedir. şerefiye farkı muhakkak parasal değer olarak vardır. Sizin terasınız olduğuna göre diğer katlardan küçüksünüz demektir. Hak sahipliğiniz arsa payınız kadardır. eşit arsa payı olduğuna göre eşit daie alacaksınız demektir. çok ince hesap istenirse tarafımızdan yapılabilir.

rusen yilmaz Ekleme tarihi: 16.10.2015 - 18:10 3 kooperatife ait bir binada. Alinan serefiye kararlarinin binanin teslim tarihinin gecikmesi bahane gostererek genel kurulda tekrar odeme tarihi belirlenebilirmi. Tsk
	Yönetici cevabı Şerefiye hesabı yapılırken daire değer puanlarının belirlenmesi gerekir di. buna göre kura çekiminden sonra kooperatif için gerekli giderler ana sözleşmeye göre daire değer oranında alınması gerekir. ayrı bir şerefiye değildir. selamlar.

flz Ekleme tarihi: 1.10.2015 - 0:52: Dedemizden kalan yerimizi müteahite verdik.5 katlı binanın 3 ve 4 ve giriş katın yarısı diye anlaştık.3 hissedar oldugumuz için müteahite ait 2.kat için anlaştık.kura çektik 2.katın hissedarı 3 ve 4 nolu dairelerden kat farkı istiyo nasıl hesaplaya biliriz?teşekkürler
	Yönetici cevabı hesap yapabilmek için yerinde inceleme yapmamız lazım 0532 275 8276 numaradan ararsanız yapabiliriz. selamlar.

MÜFİT ARSA PAYİ HAKKİNDA Ekleme tarihi: 2.09.2015 - 6:11: MERHABALAR BUNDAN 10 YİL ONCE SATİN ALDİGİM DAİREM SİMDİ KENTSEL DONUSUMDEN YARARLANİLARAK TEKRAR YAPİLİYOR.DAİREMİN ARSA PAYİ ESİT FAKAT M2 OLARAK 4 VEYA 5 M2 DİGER DAİRELERDEN UFAK.APARTMAN TOPLANTİSİNDA 14 DAİRENİN 13 BİR PROJE VE MUTAHİT FİRMA İLE ON ANLASMA İMZALADİK YAPİLCAK YENİ BİNADA BUTUN DAİRE M2 ESİT OLMASİ KONUSUNDA UZLASTİK YALNİZ BİR DAİRE BU UZLASMAYA KATİLMADİ VE SİMDİ KAT SAKİNLARİNİ MAHKEMEYE VERMİS BİZE YAPTİGİ TEBLGATTA KENDİ DAİNRESİNİN EN UST KATTA OLDUGUNU GUNES ALDİGİNİ M2 OLARAK GİRİS DAİRELERDEN DAHA BUYUK OLDUGUNU VE YENİ YAPİLACAK OLAN İNSAAT KENDİNİN FARKLİ DEGERLENDİRLMESİNİ İSTEMİS VE DİGER KAT SAKİNLERİNDEN 15 GUN İCİN DE CEVAP İSTEMİS SİMDİ SORUM SU BİZ BU APARTMAN DAİRESİNİ SATİN ALDİGİMİZDA ARSA PAYİ ESİT OLARAK ALDİK SONRADAN ESİTLENMEDİ VE 10 YİL İCİNDE YAPİLAN BUTUN APARTMAN HARCAMALARİNİ ESİT OLARAK KARSİLADİK (BOYA İZELASYON CATİ ONARİMİ HİDROFOR ASANSOR YENİLENMESi KAPİCİ MAASİ VE TAZMİNATİ GİBİ )BU SARTLAR ALTİNDA BİZİM YAPMAMİZ GEREKEN İZLEMEMİZ GEREKEN YOL NEDİR? TESEKURLER
	Yönetici cevabı Arsa payı eşit olduğu için hak sahipliği bakımından herkes eşit hakka sahiptir. onun büyüklüğü hiç bir mana ifade etmez, sizin küçük olması da yine hiç fark etmez. alacağınız yeni daireler eşit olur. selamlar.

Hakan Ekleme tarihi: 22.07.2015 - 15:37 Sözleşmede Şerefiye’ye ait düzenleme yoksa piyasa değeri düşük olan dairenin farkı için hak talep edebilir miyim?
	Yönetici cevabı şerefiye düzenlemesi yapılmaması çok büyük haksızlık ama önceden toplanıp serefiye yapmayalım demek gibi bir karar alınmış ise yapacak bir şey yoktur.

halit Barut Serefiye payı Hk. Ekleme tarihi: 15.07.2015 - 14:37 Merhaba, yeni yaptıgımız 3 katlı binamıza kura cektik bana zemin kat dustu.Serefiye payı olarak catıya eger ek kat izni gelirse ustume alamk kaydı ile bana yazılı olarak vermislerdi..Gecen sene belediye ek kat izni verdi..Amcamlar benden ek para istediler bande verdim.ancak simdi param olmadıgı icin yeniden proje ve ruhsat islemlerini yenileyemiyorum.Bu durumda sadece irtifak hakkını kendi uzerime labilecegim bir durum varmıdır yoksa noterden alınan bir belge yeni ruhsat alana kadar hakkımı korurmu.Eger amcalardan biri evini satarsa yeni gelen ev sahibi hak iddia edermi.. Cevaplarsanız cok sevinirim..Tsk.ler..
	Yönetici cevabı kat irtifakı 4 bağımsız bölüm üzerine kurulur, sizin hakkınız aynen baki kalır. zemini satıp, üst katı kendinize yapabilirsiniz.

MERİH ERDEM Ekleme tarihi: 9.07.2015 - 6:12: Merhaba , İstanbul Erenköy minbüs caddesinde üzerinde bir apartmanda, aynı m2, aynı yöne bakan, aynı özelliklerde 1. kat ve 8. kat arasındaki şerefiyeden kaynaklı fiyat farkı %? olabilir (takribi satış fiyatı 1.200.000-TL)
	Yönetici cevabı Tamamen takribi değer söylüyorum: 8. kat 1200 000 olursa birinci kat 880-900 bin lira olabilir. bu rakamı orada yapılmış bir şerefiye raporundan aldım. selamlar.

esinnur esen Ekleme tarihi: 24.06.2015 - 14:40 Apartmanımızda arsa payı düzeltme davası açıldı. Benim arsa payım metrajıma çok yüksek. Ancak daire değil dükkan. Arsa payı düzeltmesi yapılırken dükkan değeri sistem sayıma göre nasıl hesaplanır.
	Yönetici cevabı selam. arsa payınızın düzeltilmesi çok iyi. Arsa payı bağımsız bölümlerin değer oranına göre verilir. Kat mülkiyeti kanununun 14. Maddesinde bağımsız bölümlerin konum ve özelliklerine göre biçilen değer oranına göre arsa payı verilmesini emreder. ve bu hesabın bir teknik elemen tarafından yapılmasını şart koşarak titizlik gösterirken maalesef çoban hesabından daha kötü bir hesap yapılıp tapuya veriliyor. Tapu; imzaya bakıp kabul etmek durumunda kalıyor. bağımsız bölüm oranı, metre kare oranına eşit değildir. bir pasajın arka arsasına bakan dükkan ile aynı alana sahip cadde kenarı aynı değerde midir ki aynı arsa payı verilir. Bodrum kattaki daire ile aynı alana sahip 3. 5. 11. kattaki daireler aynı alana sahip diye aynı değerde olabilir mi. Dedim ya çoban hesabından kötü diye. Çoban koyunun çiftine fiyat söyler ama birini sen seçeceksin birini ben der. çünkü tek koyun fiyatı titiz bir hesap ister. tek fiyat söylenemez. har hangi koyunun ayrı hesabı vardır ama herhangi daireye değer biçenlerin hesabı maalesef milyarlık değerleri ihmal eden çobanlardır. Mimarlar ve inşaat mühendisleri, arsayı daire adedine bölüp arsa payı olarak verirler. Tapu daireleri altındaki imzanın tildine bakıp kabul etmek durumunda kalırlar, itiraz edemezler.

Seda ERDEM Ekleme tarihi: 20.06.2015 - 15:11 Bildiğim kadarıyla Kooperatifler Kanunu’nda şerefiye bedellerine ilişkin bir ibare bulunmamaktadır. Şerefiye bedellerinin tespiti ve ödenmesi için belirlenen herhangi bir zaman aşımı süresi var mıdır? Varsa hangi Kanunda ne şekilde düzenlenmiştir?
	Yönetici cevabı Kooperatifler kanununda şerefiye konusunda bir emir var. dairelerin konum ve özelliklerine göre değer biçilmesini emreder. şerefiye hesabı en geç kura çekim öncesinde yapılmalıdır. kura çekildikten sonra yapılan çalışmalar maalesef hakkaniyetten çok uzak olur.

Ferdi Ekleme tarihi: 10.06.2015 - 22:09 Kat karşılığı inşaat sözleşmesi yapmaktayız %50 oranında kıymetli bir mevkide bulunuyor iki cephe ye sahip onde yol arkada apartman olan bir arsamız var. 5 katlı bina son katı dublex oluyor.her kattta iki daire var sizce şerefiye hesabını nasıl yapmamız gerekir
	Yönetici cevabı Şerefiye hesabı bir çırpıda anlatılamayacak kadar uzun. ama siz binanın bir yanını alırsınız diğer yanını müteahhit alır olur biter. bir katta sağ, bir katta sol alarak bütün katları sıra ile paylaşılması daha uygun.

Osman toksöz Ekleme tarihi: 5.05.2015 - 9:46: Merhaba;Kaçak yapılmış 4 kat 7 daireli binamız var. Kentsel dönüşümle yenilemek istiyoruz. Arsa tapusu ile eşit şekilde paylaşılmış tapularımız var. Kat irtifakı veya kat mülkiyeti yok. Eski binada dairemiz en üst katta. Yeni binada paylaşım yaparken eski binadaki yerimizin kaçak olması sebebi ile bir hükmünün olmadığı söyleniyor. En üsteki aynı konumdaki daireyi almak (daireler eşit m2) istediğimizde fark isteniyor. Bizden fark alabilirler mi. Bu arada en alttaki dairede zeminin 2 üst katına çıkıyor. İlginize şimdiden teşekkür ederim.
	Yönetici cevabı Fark alınıp alınmayacağı ancak şerefiyeli maliyet hesabının yapılmasına bağlı. Böyle bir hesap sonunda kimin ne elıp ne vereceği belli olabilir.

boran arslan 05350115323 Ekleme tarihi: 27.04.2015 - 21:43 mrh.lar 4 sene önçe annemin dairesini satın aldım 37 senelik olan bu apartman kentsel dönüşümden yararlanarak mütahite verileçek.her katta 4daire var biz 2 kişi girişteyiz ve dairelerimiz küçük şimdi dahada küçüleçek. ilk sahipleri şerefiye hakkı almışlar. diğer daire sakinleri biz 2 kişiyi kale bile almıyorlar. bizim yasal olarak herhangi bir hakkımız olur mu yeni bina için. ilginize şimdiden teşekkürler.
	Yönetici cevabı tabiidir ki şerefiye hakkı bina paylaşım anında yapılır ve ilk sahibi alır. binada kentsel dönüşüm için çoğunluğun kararı yeterlidir. Bu durumda siz dairenizin küçülmesini istemezseniz biraz fark vererek üstten bir daire alabilirsiniz. Karar için adi çoğunluk yeterlidir. yarıdan bir fazlası demektir. selamlar.