Şerefiye - Sorularınız Cevaplarımız

Sorularınız Cevaplarımız

Adınız:
E-Mail:
URL:

Toplam mesaj: 150

«««

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13

»»»

Hayriye Gürsel Ekleme tarihi: 25.02.2016 - 11:34 Merhaba, 40 senelik binamızı kentsel dönüşümle müteahhite vermek istiyoruz. Binamız giriş dahil 5 katlı, Girişte dükkan ve küçük bir daire var. Dükkan sahibi dükkanı daire olarak almak istiyor. Tapuda da arsa payı dairelerin arsa paylarından daha büyük gözüküyormuş. Baktığınızda m2 olarak dairelerden küçük. Dükkanı daireye çevirebilir mi, biz nasıl itiraz edebiliriz, şerefiyesi var mı, diğer maliklerden de izin alınması gerekmez mi ? Görüşlerinizi rica ederiz. Şimdiden teşekkürler
	Yönetici cevabı Kat mülkiyeti kanununa gere arsa paylari m2 hesabina gore verilir. Hak sahipleri atsa payina gore hak sahibidirler. Dükkan daireye dönenilir fakat dairenon dükkana dönmesi kat malikleronin iznine tabidir. Şerefiyesonin varlığı veya yokluğu bir hrsap meselesidir. Hrsap yapmadan bilinmez. Yap denirse hesap yapabiliriz. Selamlar.

hüseyin arslan Ekleme tarihi: 23.02.2016 - 08:17 slm binamız kentsel dönüşüme giriyor biz bodrum katta oturuyoruz bir müteahhit te karar kıldı çoğunluk müteahhit 1 metre su basma kodu var diyor onun için bodrum daireler 60 70 cm aşağıya düşecek diyor su anda camlarim boyu 140cm 90cm düşecek deniyor su anda asfalttan 1.50cm çam mermerimiz ama yeni binada asfalttan 40cm olacak diyor su anda yatak odamdan bahçeye çıkış hakkımız var birde kötülükten çıkılıyor ama yeni binada bahçeye çıkış hakkımız olmuyacakmiş kanunda yönetmelikte bahçeye çıkış evden diye bir yasa varmı.. ust kattakiler çoğunluk mutfakları 9m² istiyorlar birde mutfak önlerinde balkon 2m² oluyor bunun için merdiven ve asansör askini geri alıyor bu yüzden bizim arka odamız 6m² oluyor elinde 9.5m²olan projede var ama istemiyorlar mutfaklar küçükönde balkon olmuyor deniyor benim burada kayıpların olurmu bana göre 3 dede kaybim var gibi yanitlarsaniz sevinirim
	Yönetici cevabı Anlattiklariniza gore kaybıniz oluyor ama kat maliklerimi ikna etmemiz gerekiyor. Binayi biraz geri çekip yol tarafinda boşluk açtirabilirsen ne ala.

ORHAN VELİ BÜYÜKCAN Ekleme tarihi: 22.02.2016 - 00:03 Kooperatimizde arsa sahiplerinin biraraya getirilmesi ile kurulmuş ve arsa mütehitlere verilmiş, yani binaları ve çevre düzenlemesini mütehitler yapıyor . Yaptıkları üç bianın ikisi mütahite biri kooperatife şeklinde anlaşılmış. Yani kooperatifin hiçbir harcaması yok.Bizim dairemiz girişin üstü. Fakat 2 sene önce alınan bir kararla her üyenin şerefiye ödemesi kararı alınmış. Böyle bir karar mümkün müdür? Alınan paralar nereye harcama amaçlı karar alınmış olabilir? itiraz için geç mi kaldık?
	Yönetici cevabı Kooperatif genel giderleri ve tasfiye masrafleri için serefiye dengelemesinden gelecek butceyi dusunebilir. Fakat herkesten alinmamasi gerekir . Selamlar

EMRE KORKMAZ Ekleme tarihi: 10.02.2016 - 09:48 Merhaba, Biz 30 daireli bir binada oturuyoruz. Bina cadde üstü güzel bir yerde. Bir süre önce binadan 2 daire belediyeye başvurarak binamıza çürük raporu aldırdılar. Bina 23 senelik. Amaçları alt katta olduklarından dairelerini dükkana çevirmek. Binamıza kat atma izni verilmiyor buda daire başı 100 bin gibi maliyet yaratıyor. Dükkan yapmak isteyenler bizden izin almalı mı? Dükkan yapabilirlerse şerefiye olarak bizden daha fazla bir bedel ödemeleri gerekmiyor mu? Teşekkürler
	Yönetici cevabı Projede dukkan degisikligi tum ortaklarin karari ile yapilmasj gerekir.

MURAT DONAT Ekleme tarihi: 3.02.2016 - 0:15: merhabalar apartmanımızı kat karşılığı yapılmak üzere müteahhit bir firmaya vermeyi düşünüyoruz. toplam 20 daireli bir apartmanda 16’sı aynı metre kareye sdahip 3+1 4’ü 2+1 daire var. benim dairem 2+1 olanlardan ancak 10 metre kare kadar diğer 2+1 lerden büyük. yapılacak dairelerden 2+1 olanların metre karesi eşit olacağından benim metre kare kaybımın telafisini nasıl talep etmeliyim. şimdiden teşekkürler
	Yönetici cevabı Ayni metre daire isteme hakkina sahipsiniz. Olmazsa mahkemeye verebilirsiniz. Serefiye hesaplamasi isterseniz yapariz. Bize ulasin yeter.

Çağla Ekleme tarihi: 10.01.2016 - 22:22 Merhaba, 8 bağımsız bölümü olan apartmanımızı ( dükkan ve bodrum yok, 8 bağımsız daire da farklı mülk sahibinin) Kentsel Dönüşüm kapsamında yaptıracağız. Karar aşamasında yapılan görüşmelerde şerefiye bedeli ile ilgili kararsızlıklar ve tartışmalar yaşandı. Mevcut durumda zemin/giriş katta bulunan 2 daire, yenileme sonrası dükkan üzerine çıkacak ve yükselecek. En üst kattaki 2 daire de bedelini müteahite ödeyerek dairelerine çatı katı ekletecek. Bu durum giriş dairelerinin metrekarelerinin de büyümesine sebep olacak. Orta kısımda kalan dairelerde, mevcuttan daha yüksek konuma gelecekler. Bu durumda şerefiye ödenmesi gerekir mi? Görüşme yaptığımız müteahitlerden bazıları gerekir, bazıları gerekmez diyor. Dairesi büyüyenler, artan metrekaresi için zaten fark ödüyor. Bunun dışında diğer dairelere de ödeme yapılmalı mı? Dairelerden bazıları cadde manzaraları, diğerleri ise sokak arasına bakıyor. Bu konularda kime danışılmalı? Rapor hazırlanması mümkün olur mu?
	Yönetici cevabı Serefiye hesabı malikler kurulunun %51 inin verecegi karara baglidir. Ararsaniz biz hesabi yapariz.

Tolga catal Ekleme tarihi: 7.01.2016 - 2:42: Kooparatifde kat farki ucreti en gec ne zaman odenir. Simdiden tesekkurler.
	Yönetici cevabı Ödeme suresi genel kurul kararı ile belirlenir Genel kurul bu odememeri tasfiye sonrasina birakamaz.

cuma Ekleme tarihi: 15.11.2015 - 22:42 merhaba koop kurası çekilişi yapıldı 2000 yılında 2012yılında evlerimize yerleştik şimdi maliyetler hesaplanıyor benim sorun şu bana 1 kat kör bir cephe çıktı hesplamalar yapılırken kat farkı olmalımı üst katlarla aynı maliyetmi çıkar
	Yönetici cevabı Yapılan hesaplar maalesef yanlış. şerefiye farkı hesabı yapılırken tüm maliyet hesabının da oransal olarak yapılması lazım. biz öyle yapıyoruz. o yüzden bizim sistemimizde ayrıca maliyet hesabı yapılmıyor. iş bittiğinde maliyetler otımatik olarak hesaplanmış oluyor. Aslında maliyet farkı derken Şerefiyeli maliyet diyorsunuz. şerefiye hesaplanmış ise şimdi niye maliyet hesabı yapılıyor. işte bu saçma ama maaalesef böyle. yapıyorlar. çünkü şerefiye hesabını zamanında yanlış yapıyorlar.

BUKET Ekleme tarihi: 27.10.2015 - 10:05 4 katlı bir apartmanın en üst katında oturuyorum.arsa payım tapuda 5/1 ( 5 daire var binada) kentsel dönüşüme başvurma planımız var.bir kaç gündür şerefiye nedir i araştırıyorum.şerefiye okuduğum kadarıyla biraz göreceli bir kavram.benim evim teraslı olduğu için evim 90 m2 teraslarım ön-arka 60 m2.bir kat maliki benim evim büyüyeceği için benden şerefiye isteyebileceğini söylüyor.araştırdığımda giriş ve çatı katlarının daha az değerli olduğu,fakat güvenlik açısından da en üst katın en değerli olduğunu,ayrıca kişilerin çocuklu yaşlı vb. gibi özelliklerine göre şerefiyenin göreceli olabileceği yazıyordu.bilgi verebilirseniz sevinirim.
	Yönetici cevabı selam. Şerefiye hesabı izafi görecelide olsa bir sayısal değerdir. yani insanların tercih bakımından ilgi göstermediği daireler fiyatı düşürülerek ilgi buluyor sa bu onun satış değeri veya şerefiyeli değeri olmaktadır. zamanla satılan daireler eşit fiata satılsa bile önce ödenen para daha kıymetli para olmaktadır sonra ödenen değer muhakkak daha düşük bir değerdir. bu gizli şerefiyedir. şerefiye farkı muhakkak parasal değer olarak vardır. Sizin terasınız olduğuna göre diğer katlardan küçüksünüz demektir. Hak sahipliğiniz arsa payınız kadardır. eşit arsa payı olduğuna göre eşit daie alacaksınız demektir. çok ince hesap istenirse tarafımızdan yapılabilir.

rusen yilmaz Ekleme tarihi: 16.10.2015 - 18:10 3 kooperatife ait bir binada. Alinan serefiye kararlarinin binanin teslim tarihinin gecikmesi bahane gostererek genel kurulda tekrar odeme tarihi belirlenebilirmi. Tsk
	Yönetici cevabı Şerefiye hesabı yapılırken daire değer puanlarının belirlenmesi gerekir di. buna göre kura çekiminden sonra kooperatif için gerekli giderler ana sözleşmeye göre daire değer oranında alınması gerekir. ayrı bir şerefiye değildir. selamlar.

flz Ekleme tarihi: 1.10.2015 - 0:52: Dedemizden kalan yerimizi müteahite verdik.5 katlı binanın 3 ve 4 ve giriş katın yarısı diye anlaştık.3 hissedar oldugumuz için müteahite ait 2.kat için anlaştık.kura çektik 2.katın hissedarı 3 ve 4 nolu dairelerden kat farkı istiyo nasıl hesaplaya biliriz?teşekkürler
	Yönetici cevabı hesap yapabilmek için yerinde inceleme yapmamız lazım 0532 275 8276 numaradan ararsanız yapabiliriz. selamlar.

MÜFİT ARSA PAYİ HAKKİNDA Ekleme tarihi: 2.09.2015 - 6:11: MERHABALAR BUNDAN 10 YİL ONCE SATİN ALDİGİM DAİREM SİMDİ KENTSEL DONUSUMDEN YARARLANİLARAK TEKRAR YAPİLİYOR.DAİREMİN ARSA PAYİ ESİT FAKAT M2 OLARAK 4 VEYA 5 M2 DİGER DAİRELERDEN UFAK.APARTMAN TOPLANTİSİNDA 14 DAİRENİN 13 BİR PROJE VE MUTAHİT FİRMA İLE ON ANLASMA İMZALADİK YAPİLCAK YENİ BİNADA BUTUN DAİRE M2 ESİT OLMASİ KONUSUNDA UZLASTİK YALNİZ BİR DAİRE BU UZLASMAYA KATİLMADİ VE SİMDİ KAT SAKİNLARİNİ MAHKEMEYE VERMİS BİZE YAPTİGİ TEBLGATTA KENDİ DAİNRESİNİN EN UST KATTA OLDUGUNU GUNES ALDİGİNİ M2 OLARAK GİRİS DAİRELERDEN DAHA BUYUK OLDUGUNU VE YENİ YAPİLACAK OLAN İNSAAT KENDİNİN FARKLİ DEGERLENDİRLMESİNİ İSTEMİS VE DİGER KAT SAKİNLERİNDEN 15 GUN İCİN DE CEVAP İSTEMİS SİMDİ SORUM SU BİZ BU APARTMAN DAİRESİNİ SATİN ALDİGİMİZDA ARSA PAYİ ESİT OLARAK ALDİK SONRADAN ESİTLENMEDİ VE 10 YİL İCİNDE YAPİLAN BUTUN APARTMAN HARCAMALARİNİ ESİT OLARAK KARSİLADİK (BOYA İZELASYON CATİ ONARİMİ HİDROFOR ASANSOR YENİLENMESi KAPİCİ MAASİ VE TAZMİNATİ GİBİ )BU SARTLAR ALTİNDA BİZİM YAPMAMİZ GEREKEN İZLEMEMİZ GEREKEN YOL NEDİR? TESEKURLER
	Yönetici cevabı Arsa payı eşit olduğu için hak sahipliği bakımından herkes eşit hakka sahiptir. onun büyüklüğü hiç bir mana ifade etmez, sizin küçük olması da yine hiç fark etmez. alacağınız yeni daireler eşit olur. selamlar.