Şerefiye - Sorularınız Cevaplarımız

Sorularınız Cevaplarımız

Adınız:
E-Mail:
URL:

Toplam mesaj: 154

«««

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13

»»»

türkmen Ekleme tarihi: 19.03.2016 - 22:23 merhaba şerefiye farkı belirlenmesi ile ilgili bir yasal düzenleme var mı acaba yani yüzde şu kadarı geçemez gibi
	Yönetici cevabı Kooperatifler kanununda ver bina sinirlamayok. Binalarin konum ve özellikleri bazen %80 fark edebiliyor. Yaptigim bir çalismada 321 puanli bir dairevarken 1879 puanlı dadaire vardı ayni kuraya katilan zemin, bodrum dairelerinolmasi halinde farklar artmaktadir.

tuncay köksalan Ekleme tarihi: 15.03.2016 - 16:52 merhaba kentsel dönüşüme girmiş olan bloğumuzda 31 daire mevcut 1+1 45 arsa payı 2+1 61 arsapayı 3+1 taras kat 87 arsa payı birde Bahçe dublex leri var 3+1 110 arsa payı Müteahhit küçük dairelerle anlaşmıs onlara 1+1 re 43 net vermiş 2+1 58 net 3+1 taras kata 69.5 Dublex lerede 69.5 böyle bir dağıtımı kabullenmek mümkün değil arsa paylarını ve daire büyüklüllerini dikkate almadığını için yürütmeyi durdurma şansım varmı siz bu durumda ne yapmamaı önerirsiniz.cevabınızı bekliyorum lütfen en kısa zamanda yanıtlarsanız çok memnun olurum.
	Yönetici cevabı Arsa paylari metre kareye gore verilmis. Aslinda daire degerine gore. Verilmesi gerekirdi. Simdi bir sey yapamazsiniz. Ç.ş bakanligi bu dagigimi yeterli buluyor. Çunku daha iyisini yapmıyorlar. Bundan sonra bir kabul edilirse eski ve yeni binalari degerlendirip serefiye hesabona gore dagitkm yapabiliriz. Kat malikleri kurulunin kararı gerekir. Selamlar.

EMİNE BAYRAKTAR Ekleme tarihi: 9.03.2016 - 4:01: MERHABALAR; BİZİM DE KURA ÇEKİMİNDEN SONRA GÜNDEME GELMİŞ ŞEREFİYE BEDELİ HUSUSUNDA SORUM OLACAK. KURA DAN ÖNCE BEDELLER HESAPLANARAK BİZLERE SUNULMUŞTUR. İNŞAATIMIZ 4 KATI ÇIKMIŞ OLUP ARA DUVARLARI ÖRÜLMEYE BAŞLANMIŞTIR.BUNDAN SONRAKİ MASRAFLAR VE ŞEREFİYE BEDELLERİ HESAPLANARAK BİR HESAP ÇIKARTILMIŞTIR. BU HESAPLARA GÖRE ZEMİN 1 DAİRE VE METREKARESİ 10m2 DİĞER DAİRELERDEN BÜYÜK OLMAK KOŞULUYLA ZEMİN-35000TL.--- 1 KAT- 40000TL.---2.KAT-45000---3.KAT-50000TL. VE 4.KAT 55000TL. OLARAK BELİRLENMİŞ. KURA DA BİZE ÇIKAN 4.KAT OLUP YAN DAİREMİZN MANZARASINDAN DAHA KISITLIDIR. ŞİMDİ BU ZEMİN KAT ÇIKAN ÜYEMİZ ŞEREFİYE BEDELLERİNİN TEKRAR DEĞERLENDİRİLMESİ KONUSUNDA İTİRAZDA BULUNMUŞTUR. ŞİMDİ BİZ DE BU İTİRAZA İSTİNADEN 4 KAT YANİ ÇATI KATI OLUP EN YÜKSEK BEDELİN ÇIKARTILMASI VE YAN DAİREYE GÖRE MANZARA DURUMU ÜZERİNDE DÜŞÜNDÜRÜCÜ BULMAYA BAŞLADIK. BU KONUDAKİ HAK VE HUKUKUMUZ SİZCE NASIL OLUR BİLGİ ALMAK İSTİYORUM. ŞİMDİDEN TEŞEKKÜRLER...
	Yönetici cevabı Bahsettiğiniz basit birçalişma. Yapa kişi 'adim hidir elimden gelen budur.' Demiş. Bizim sitede ornrk çalişmayi gösyerip mukemmel bir calişma, ile şerefiye hesabi yapabiliriz. İrtibat numarasi. Sitede var. Yine yazayim. 05322758276. Selamlar.

h ali Ekleme tarihi: 1.03.2016 - 1:09: kat irtifaklı dairem var.binamız otuz daire.tüm dairelerin arsa payı eşittir.fakat bazı dairelerde asansör geçmektedir.kentsel dönüşüme girmek istiyoruz.fakat anlaşlamıyoruz. cephesi iyi olan aynı cepheyi istiyor.bir kooperatif cephesi iyi olanlardan ve asansör geçmeyenlerden şerefiye farkını almış. 25 yıl önce ödenen bu şerefiye farkı yeni yapılacak olan binada onlara iyi cephe hakkı verir mi? arsa payları eşit olduğu halde asansör geçen daire sahipleri ekstradan bir fark ödemesi gerekir mi? çünkü yeni yapılacak dairelerde asansör geçmeyecek.
	Yönetici cevabı Ayni binada asansor geçen, geçmeyen daire ne demek anlamadim. Kasdedilen asansor ile dairenin küçüğü manasi ise projenin daireleri eşit tutacak şekilde yapilmiş olmasi gerekir. Ayrica 25 seme once hakkaniyetli bir çalişma yapılmamış olsa bile kat malikleri kurulundan farklı bir karar çıkmasi mümkün değildir. Hakkaniyeti atayacak bir karar çıkarsa biz eski ve yeni binalari degerlendirip ueni bir çalişma yapabiliriz.

Hayriye Gürsel Ekleme tarihi: 25.02.2016 - 11:34 Merhaba, 40 senelik binamızı kentsel dönüşümle müteahhite vermek istiyoruz. Binamız giriş dahil 5 katlı, Girişte dükkan ve küçük bir daire var. Dükkan sahibi dükkanı daire olarak almak istiyor. Tapuda da arsa payı dairelerin arsa paylarından daha büyük gözüküyormuş. Baktığınızda m2 olarak dairelerden küçük. Dükkanı daireye çevirebilir mi, biz nasıl itiraz edebiliriz, şerefiyesi var mı, diğer maliklerden de izin alınması gerekmez mi ? Görüşlerinizi rica ederiz. Şimdiden teşekkürler
	Yönetici cevabı Kat mülkiyeti kanununa gere arsa paylari m2 hesabina gore verilir. Hak sahipleri atsa payina gore hak sahibidirler. Dükkan daireye dönenilir fakat dairenon dükkana dönmesi kat malikleronin iznine tabidir. Şerefiyesonin varlığı veya yokluğu bir hrsap meselesidir. Hrsap yapmadan bilinmez. Yap denirse hesap yapabiliriz. Selamlar.

hüseyin arslan Ekleme tarihi: 23.02.2016 - 08:17 slm binamız kentsel dönüşüme giriyor biz bodrum katta oturuyoruz bir müteahhit te karar kıldı çoğunluk müteahhit 1 metre su basma kodu var diyor onun için bodrum daireler 60 70 cm aşağıya düşecek diyor su anda camlarim boyu 140cm 90cm düşecek deniyor su anda asfalttan 1.50cm çam mermerimiz ama yeni binada asfalttan 40cm olacak diyor su anda yatak odamdan bahçeye çıkış hakkımız var birde kötülükten çıkılıyor ama yeni binada bahçeye çıkış hakkımız olmuyacakmiş kanunda yönetmelikte bahçeye çıkış evden diye bir yasa varmı.. ust kattakiler çoğunluk mutfakları 9m² istiyorlar birde mutfak önlerinde balkon 2m² oluyor bunun için merdiven ve asansör askini geri alıyor bu yüzden bizim arka odamız 6m² oluyor elinde 9.5m²olan projede var ama istemiyorlar mutfaklar küçükönde balkon olmuyor deniyor benim burada kayıpların olurmu bana göre 3 dede kaybim var gibi yanitlarsaniz sevinirim
	Yönetici cevabı Anlattiklariniza gore kaybıniz oluyor ama kat maliklerimi ikna etmemiz gerekiyor. Binayi biraz geri çekip yol tarafinda boşluk açtirabilirsen ne ala.

ORHAN VELİ BÜYÜKCAN Ekleme tarihi: 22.02.2016 - 00:03 Kooperatimizde arsa sahiplerinin biraraya getirilmesi ile kurulmuş ve arsa mütehitlere verilmiş, yani binaları ve çevre düzenlemesini mütehitler yapıyor . Yaptıkları üç bianın ikisi mütahite biri kooperatife şeklinde anlaşılmış. Yani kooperatifin hiçbir harcaması yok.Bizim dairemiz girişin üstü. Fakat 2 sene önce alınan bir kararla her üyenin şerefiye ödemesi kararı alınmış. Böyle bir karar mümkün müdür? Alınan paralar nereye harcama amaçlı karar alınmış olabilir? itiraz için geç mi kaldık?
	Yönetici cevabı Kooperatif genel giderleri ve tasfiye masrafleri için serefiye dengelemesinden gelecek butceyi dusunebilir. Fakat herkesten alinmamasi gerekir . Selamlar

EMRE KORKMAZ Ekleme tarihi: 10.02.2016 - 09:48 Merhaba, Biz 30 daireli bir binada oturuyoruz. Bina cadde üstü güzel bir yerde. Bir süre önce binadan 2 daire belediyeye başvurarak binamıza çürük raporu aldırdılar. Bina 23 senelik. Amaçları alt katta olduklarından dairelerini dükkana çevirmek. Binamıza kat atma izni verilmiyor buda daire başı 100 bin gibi maliyet yaratıyor. Dükkan yapmak isteyenler bizden izin almalı mı? Dükkan yapabilirlerse şerefiye olarak bizden daha fazla bir bedel ödemeleri gerekmiyor mu? Teşekkürler
	Yönetici cevabı Projede dukkan degisikligi tum ortaklarin karari ile yapilmasj gerekir.

MURAT DONAT Ekleme tarihi: 3.02.2016 - 0:15: merhabalar apartmanımızı kat karşılığı yapılmak üzere müteahhit bir firmaya vermeyi düşünüyoruz. toplam 20 daireli bir apartmanda 16’sı aynı metre kareye sdahip 3+1 4’ü 2+1 daire var. benim dairem 2+1 olanlardan ancak 10 metre kare kadar diğer 2+1 lerden büyük. yapılacak dairelerden 2+1 olanların metre karesi eşit olacağından benim metre kare kaybımın telafisini nasıl talep etmeliyim. şimdiden teşekkürler
	Yönetici cevabı Ayni metre daire isteme hakkina sahipsiniz. Olmazsa mahkemeye verebilirsiniz. Serefiye hesaplamasi isterseniz yapariz. Bize ulasin yeter.

Çağla Ekleme tarihi: 10.01.2016 - 22:22 Merhaba, 8 bağımsız bölümü olan apartmanımızı ( dükkan ve bodrum yok, 8 bağımsız daire da farklı mülk sahibinin) Kentsel Dönüşüm kapsamında yaptıracağız. Karar aşamasında yapılan görüşmelerde şerefiye bedeli ile ilgili kararsızlıklar ve tartışmalar yaşandı. Mevcut durumda zemin/giriş katta bulunan 2 daire, yenileme sonrası dükkan üzerine çıkacak ve yükselecek. En üst kattaki 2 daire de bedelini müteahite ödeyerek dairelerine çatı katı ekletecek. Bu durum giriş dairelerinin metrekarelerinin de büyümesine sebep olacak. Orta kısımda kalan dairelerde, mevcuttan daha yüksek konuma gelecekler. Bu durumda şerefiye ödenmesi gerekir mi? Görüşme yaptığımız müteahitlerden bazıları gerekir, bazıları gerekmez diyor. Dairesi büyüyenler, artan metrekaresi için zaten fark ödüyor. Bunun dışında diğer dairelere de ödeme yapılmalı mı? Dairelerden bazıları cadde manzaraları, diğerleri ise sokak arasına bakıyor. Bu konularda kime danışılmalı? Rapor hazırlanması mümkün olur mu?
	Yönetici cevabı Serefiye hesabı malikler kurulunun %51 inin verecegi karara baglidir. Ararsaniz biz hesabi yapariz.

Tolga catal Ekleme tarihi: 7.01.2016 - 2:42: Kooparatifde kat farki ucreti en gec ne zaman odenir. Simdiden tesekkurler.
	Yönetici cevabı Ödeme suresi genel kurul kararı ile belirlenir Genel kurul bu odememeri tasfiye sonrasina birakamaz.

cuma Ekleme tarihi: 15.11.2015 - 22:42 merhaba koop kurası çekilişi yapıldı 2000 yılında 2012yılında evlerimize yerleştik şimdi maliyetler hesaplanıyor benim sorun şu bana 1 kat kör bir cephe çıktı hesplamalar yapılırken kat farkı olmalımı üst katlarla aynı maliyetmi çıkar
	Yönetici cevabı Yapılan hesaplar maalesef yanlış. şerefiye farkı hesabı yapılırken tüm maliyet hesabının da oransal olarak yapılması lazım. biz öyle yapıyoruz. o yüzden bizim sistemimizde ayrıca maliyet hesabı yapılmıyor. iş bittiğinde maliyetler otımatik olarak hesaplanmış oluyor. Aslında maliyet farkı derken Şerefiyeli maliyet diyorsunuz. şerefiye hesaplanmış ise şimdi niye maliyet hesabı yapılıyor. işte bu saçma ama maaalesef böyle. yapıyorlar. çünkü şerefiye hesabını zamanında yanlış yapıyorlar.