Şerefiye - Sorularınız Cevaplarımız

Sorularınız Cevaplarımız

Adınız:
E-Mail:
URL:

Toplam mesaj: 154

«««

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13

»»»

Rifat çiçek Ekleme tarihi: 1.08.2024 - 0:03: Merhaba İzmir’de deprem sonrası hasar gören daha sonra yıkım kararı çıkan bina da benim dairem zemin katta 2+1 iki odam 1 cepheye salon diğer cepheye bakıyordu iki cepheli dairemi maliyeti düşürmek icin 20 M2 kucultulup tek cepheye koymuşlar. İtiraz ettik şerefiye hakkımızın olduğunu soyledik. Metrekare küçüldüğü için 2+¹ de şerefiye hakkı kayboluyor müteahhit istediği gibi değiştirebilir diyorlar. Bu doğru mu.
	Yönetici cevabı Yanlış yapmışlar. bize müracaat edilirse hesabı hassas olarak yaparız.

Mehmet Ercan TÜZER Ekleme tarihi: 20.07.2024 - 17:41 Merhaba, İstanbul ili, Kadıköy ilçesi, Dumlupınar Mahallesindeki, zeminle beraber 6 katlı bir apartman yeniden yapılmak üzere müteahhite verilmek istenmektedir. Apartman, zeminle beraber toplam 6 kattır ve 1. kattan itibaren yukarıya doğru tüm dairelerde çıkmalar bulunmaktadır. Her katta 2 daire bulunmaktadır. Görüşülen bir müteahhit, apartmanı çıkmalar olmadan 8 kat olarak yapmak istemekte ve daireleri yaklaşık %30 küçültmektedir. Yalnız zemin katta bulunan yaklaşık 70 metre karelik ters dubleks daire sadece %6 küçülmektedir. Benimde zemin katta 2 adet bitişik nizam 2 dükkanım bulunmaktadır. Tapuda iki dükkanın toplamı ile tüm dairelerin, eşit olarak 50/600 hissesi bulunmaktadır. Müteaahhit çıkmaları kaldırarak, yaklaşık 95 metre kare olan daireleri %30 küçültmek istemektedir. Bununla beraber, şerefiye farkı olduğunu ileri sürerek, benim de 70 metre kare olan dükkanımı yaklaşık olarak %30 küçülterek 50 metre kareye düşürmek istemektedir. Yalnız benimle birlikte zeminde bulunan, 70 metre kare ters dubleks daireyi %6 küçülterek 66 metre kare yapmak istemetedir. Zeminde, benim dükkanımın küçülmesinden de istifade ederek, kendisine, en üstte alacağı 6 dairenin haricinde 75 metrekare ters dubleks bir daire yapmak istemektedir. Bu müteahhitin yapmak istenen işlemler doğru mudur ve benim dükkanlarımı 70 metre kareden 50 metre kareye düşürmesi doğru mudur? Saygılarımla. Kimya Müh. M. Ercan TÜZER TÜZER Medikal ve Ortopedi San. ve Tic. Ltd. Şti. (0533)4165540 ercantuzer@gmail.com
	Yönetici cevabı Muhakkak resmi cezası ödenmiştir. bu ödeme ile daire yasal olmuştur. arsa payının şerefiyesini ödeyerek dairenizin aynısını alabilirsiniz. Daireler para ödeyecekse dubleks dairelerde dubleks farkını ayrıca ödeyecektir. hayırlı olsun.

Bekir GÖKSEL Ekleme tarihi: 20.06.2024 - 10:37 kooparatıfımızde a lok tamamlamıs durumda ve kar kuraları cekılecek serefıye edellerı cıkarılmıs fakat her kat ve her dairede para talep edılmıs 1 ve 8 harıc dıger katlar ayı 1 ve 8 dede para ıstemıs ve rakalmlar yuksek asıl yol izlememız lazım
	Yönetici cevabı takdir edersiniz ki rakamlar ve bina görülmeden bir işlem yapılamaz. yöneticiler ararsa şerefiye hesabını %100 hassas olarak yapmayı muhayyer olarak teklif ederim.

Şehriye esen Ekleme tarihi: 10.06.2024 - 17:06 3 kız kardeşiz mirastan arsa karsiligı 6 daire verilmekte.Aynıarsa üzerine 6 daireyi adil olarak nasıl paylaşmaliyiz .Bilgilendirirseniz sevinirim.
	Yönetici cevabı dairelerin katları belli değil, Katta 2 daire varsa. çatı hariç üst kat 950 puan, altı 925 puan, altı 900 puan güney taraf + 25, manzara veya köşe taraf +30 puan. hayırlı olsun...

Mahmut Ekleme tarihi: 12.05.2024 - 21:55 Merhaba, girişte bulunan dairem kentsel dönüşüm sonucu büyüyeceği için diğer kat maliklerine büyüme şerefiyesi vereceğim. En üst kattaki daireler ise çatı piyesi yapacakları için onlarda şerefiye verecekler, onların vereceği bu şerefiyeden bende alacakmıyım.
	Yönetici cevabı hesabı yapan mühendisin yazması lazım. nasıl yapacağını bilmem.

Tolga bey Ekleme tarihi: 5.05.2024 - 0:01: Merhaba ben adanadan yazmaktayim gecen yıl ulkemiz genelinde meydana gelen depremde ağır hasar aldı binamızın devlet yıktı bizde bir muteahhitle anlaşıp yaptıracağım hibe almadan benim sorum şu benim dairem apartmanın ön cehesi 3. Katında idi şimdi apartman yöneticisi herkes kuraya girecek diyor cephe konusunda ben dairesi alirken cephe konusunda fazla ödedim ayni cephe ve katimi alamazmıyım tesekkurler i gunler
	Yönetici cevabı Aynı konumda daire almalısınız. Cephesi aynı olmalı katı mümkünse herkesinki nasıl yükseliyorsa öyle yükselmelidir.

selim ?? Ekleme tarihi: 15.03.2024 - 16:00 Merhaba. Arsa payını değiştirmek için bildiğim kadarıyla tapuda satış işlemi yapılması gerekiyor. Kentsel dönüşüme girecek binada, Dubleks hakkını kullanıp çatı piyesini en üst kata eklemek için arsa payı değişmesi zorunlu mudur? Arsa payını değiştirmeden müteahhitle anlaşma sağlasak %50+1 ile süreci devam ettirebilir miyiz?
	Yönetici cevabı Çatı dubleksinin arsa payı farklı olmalı, ama türkiyede kanunlar mecburi değil. eşit arsa paylı dubleks daire çook var.

Deniz Kuscu Yardımlarınız lütfen şerefşye Ekleme tarihi: 13.03.2024 - 14:17 Merhaba istanbul Bahçelievkerdeli 11 daireli binamızda 7 daire anlaşarak ( 1 dairede müteahit mal sahibi) bizi saf dışı bırakarak ödeme planı belirlediler ve sözleşme yaptılar, bahçe katındaki daire sahibi 1.500,000 tl vererek 1.kata çıkıyor,en üst kat ise 2.000.000 vererek dublrx sahibi oluyor. Biz ara katlara 1.000.000 ödetiyorlar. Verecekleri az farklar rant elde ediyorlar halbuki hakkaniyetli bir ödene puanı olması gerekiyor. Ne yapabiliriz hakkaniyetli ödene için mahkeme yoluyla hakkımızı arayıp kazanabilir miyiz ? Teşekkür ederiz
	Yönetici cevabı mahkemeye başvurabilirsiniz. haklısınız.

Özlem Yıldırım Ekleme tarihi: 24.02.2024 - 02:58 Merhaba sitemiz yakin zamanda kentsel donusume gidecek, site 4 katlı, biz 3+çatı dubleksine sahibiz, yeni projede zemin+8kat olacak, bu durumda müteahhit dubleksimize karşılık dubleks vermiyor, daha üst kata çıkacağımız için serefiye farkı istiyor, yasal olarak dubleks dairemize yine dubleks vermesi gerekmiyor mu? Dubleks vereceğini söylemişti en başında ama şimdi ara katlara haksızlık oluyor diye serefiye bedeli istiyor. Bir de kentsel donusumde yeni yapılacak binada daire metrekareleri arsa payina gore mi belirlenmeli? Dubleks olduğumuz için arsa payımız ara katlara göre daha fazla, yardımcı olursanız çok sevinirim.
	Yönetici cevabı halen eski binada arsa payınız farklı durumdamı?, yolksa diğer dairelerle aynı mıdır. eğer arsa payı fazlalığı varsa buna uyması mecburidir. yoksa eşit arsa payına sahipseniz diğer dairelerle aynı konumdasınız demektir. lütfen detaylı bilgi için 532 275 8276 numaralı telefondan irtibata geçiniz.

Metin Kaynar Ekleme tarihi: 29.11.2023 - 16:37 Kentsel dönüşüme girecek olan binamız 52 pay üzerinden arsa payları 52 pay üzerinden dağıtılmış. 2 adet dubleks 5+1 6 adet 3+1 ve 4 adet dükkandan oluşmakta toplam 12 adet tapu var. Arsa payları dubleks dairelere 6 normal 3+1 dairelere 4 ve her dükkan için 4 pay düşecek şekilde dağıtılmış toplam 52 pay. Yeni yapacağımız projede belediyenin bize vermiş olduğu Emsal Hakkı 963 metrekare ve tabanda maksimum 192 metrekareye binamızı oturtuyoruz Buna göre dükkanların Toplam 16 aylık Arsa payı dağılımında metrekare hakkı ne kadar olacak?
	Yönetici cevabı bilmece gibi bir izahatınız var. lütfen 0532 275 82 76 numaralı telefondan irtibata geçiniz.

Pelin deniz Ekleme tarihi: 6.11.2023 - 1:18: Merhaba, deprem sonrası yıkılan binada en üst kat malikiyiz. Yeni düzenlemeye göre catı dubleks daire hakkımız olduğunu öğrendik, müteahhitle yapılan toplantıda herkes kabul ettiğini beyan etmesine karşın şimdi imzalarının iptal edilmesini çatıyı ortak kullanmak istediklerini söylüyorlar. Çatı dubleks olarak kullanabilmemiz için kac kisinin onay vermesi gerekiyor? Serefiye bedeli arsa payı m2 bedeli üzerinden mi hesapalanacak? Kabul etmemeleri halinde çatı dubleks yapılabilmesi icin yasal yollara basvurma hakkımız var mı? Simdiden teşekkür ederim.
	Yönetici cevabı % 51 in onay gerekir. m2 inşaat bedelinin yarısı kadar. siz verirken diğer sakinlerinde hesap yapılacak bedeli ödemeleri gerekir bunun için hesap yapmamız lazım. müracaatınız helinde hesap yaparız.

kenan şerefiye Ekleme tarihi: 25.10.2023 - 14:56 4 katlı bir apartmanın en üst çekme kat katında oturuyorum. arsa payım tapuda 6/38 ( 5 daire var binada) kentsel dönüşüme başvurma planımız var. benim evim teraslı olduğu için evim 43 m2 teraslarım ön-arka 45 m2 (ortak alandan giriş yok sadece benim daireden teraslara çıkış var).bir kat maliki benim evim büyüyeceği için benden şerefiye isteyebileceğini söylüyor. Bende teraslarla birlikte tam kata oturduğumu ve şerefiye vermem gerekmediğini söylüyorum. Arsa payım diğerlerine göre düşük olması bunu engeller mi?. bilgi verebilirseniz sevinirim.
	Yönetici cevabı Alacağın arsa payının ilave inşaatın yarı maliyeti kadar bedeli olur. ama hesap halinde hassas maliyet ve onların alacağı ve bazı payların ödeyeceği de hesap sonunda belli olur.