Sorularınız Cevaplarımız
Toplam mesaj: 154
| ««« | 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 | »»» |
| elif daşkın Ekleme tarihi: 27.03.2013 - 08:28 merhabeyaklaşık 30 yıldır devam etmekte olan ss hazan yapı koperatifi ne ait inşat devam etmektedir rahmetli babam bu hayalle yaşarken rahmetli oldu şu anda annemde aynı umut içindeödemeleri yapıyor üzüldügüm nokta yönetiçilerin kayıtsız şekilde fakiri fukarayı ev sahibi yapıyoruz diye övünmeleri oysa 25 30 yılda tükenen ümitleri yıkılan jhayelleri hiçe sayıyorlar sizler nasıl yardımcı olursunuz bilmiyorum annem 74 yaşında inşallah oturmak nasip olur diyorum ama inşatı görünce acaba diye düşündüm teşekkürler |
|
 |
Yönetici cevabı selamünaleyküm. sizin kooperatifin şerefiye hesabını ben taptım. yalnız boş arsadaki 5 daire yüzünden işleriniz aksamış, herhalde bu haziran-2013 ayında kura çekilecek. selamlar, |
| meryem Ekleme tarihi: 15.03.2013 - 21:14 merhabalar benım sıze bır sorum var.biz bir koperetafin 13. katınsa oturmaktayız(son kat) bizden 2.500 tl serefıye parası ıstıyorlar.normal da son kat ve ılk kat vermıyor dıye bılıyorum.ve hatta koperatıfın para vermesı gerekmıyormu bıze ne derece dogru lutfennn yardımcı olurmusunuz. |
|
|
Yönetici cevabı selamlar. maliyetinizi ve diğer kat değerlerini bilmeden sadece 2500 TL tek başına birşey ifade etmiyor. son kat veya zemin vermez diye bir kaide yok ancak son kat bir alt kattan %5-7 arasında daha ucuz olmalı. yani ortalama 100 bine mal etti iseniz. sizin altınız 8000 Tl veriyorsa sizin 2500 TL vermeniz normal yoksa gerisi afaki ifadelerdir. zemin ise yüksek bir zemin için bir üst katından en az %10 ucuz olmalı. Eğer yerden 1 metre yüksek bir zemin ise. değerler dikkat ederseniz şartlara bağlı. Bazen zemin bahçe kotundan 3 m yüksek oluyor ki bu şart orada geçerli değil. Bahçe seviyesinde bir zemin bir üst katından en az %20 daha ucuz olmalı derim. bütün bu bilgiler yaptığım çalışmalarda ortalama değerlerdir. bazı şartlar var ki o durumlarda bu değerler tamamen değişir. istinat duvarına bakan bir zemin olduğu gibi. önü hiç kapanmayacak, yani arsası istinat duvarlı Balkonu 3-5 m yüksekte ama binanın yasal olarak zemin dairesi bazen çok güzel konumda olabiliyor. semlarla |
| göksel saylı Ekleme tarihi: 29.01.2013 - 00:09 Kooperatiflerde şerefiye bedelinin hukuki yönü nedir? Bilgi verirseniz memnun olueum. |
|
|
Yönetici cevabı selam. Kısa soru daima uzun cevap gerektirir. Ama bende kısaca yazmaya çalışacağım. Kooperatifler kanununun '...Üyeler hak ve vecibede eşittir.' nüküne göre yapılması mecburidir. yine ana sözleşme bu konuda kısaca dairelerin konum ve özelliklerine göre dererlendirme yapılır demekle da daireye değer katan bütün özelliklerin incelemeye alınmasını önermektedir. buna taraf olan kişiler tarafından hazırlanmamalıdır. Çünkü tacrübelerimizle biliyoruz ki üyeler iyi dairelerin kendilerine çıkacağı varsayımı ile hareket ederek şerefiyeyi çok düşük hatta sembolik olarak ifade ediyorlar. hak sembolik olamaz. zemin daire en iyi konumda %20 düşük iken nasıl sembolik denebilir. yani 100.000.TL lik bir maliyette 20.000 TL sembolik diye ihmal edilerek 5-10 bin lira ile kapatılabilir mi? aslında adalet o kadar zor değil. çünkü 10 katlı binada 8 kat 2000 TL verdiği zaman zaten zemine 16.000 lira olur ki adalete değer. burada adaletin verdiği mutluluğu görünce tüm kat sakinlerinin nasıl sevindiğini bir görseniz. sitede yazılanların ne kadar doğru olduğunu, hiç abartı olmadığını anlarsınız. selam AEO. |
| MUSTAFA NECATİ ÖZTOK Ekleme tarihi: 5.12.2012 - 6:39: iyi günler, yapımı ve ödemeleri devam eden bir kooperatifden 2011 yılının başında çatı altı olmak üzere kuzey cepheli, 2 tarafı açık şehir manzaralı bir daire hissesi satın aldım ödemelerim yaklaşık 2014 yılına kadar devam edecek. bunun dışında almış olduğum bu daireye dair kooperatife 6000tl şerefiye parası ödemem gerektiğini ve bu rakamın kooperatife verilmesini şifayen söylediler, ancak benden önce 4 yıl içinde teslim edilen 4 blokta benimle aynı statülere sahip 8 daireden aldıkları şerefiye parası standart 1500 tl aradaki bu farka itirazımda ne kadar haklıyım. |
|
|
Yönetici cevabı İyi güler. daireler arası şerefiye için yaklaşık bir değer de olsa hangi şehirde şehre uzaklığın ve bina konumunun ne durumda olduğunuzun bilinmesi gerek. mesela Ankara ile adana aynı enlemde değil. güneşin önemi de farklıdır. sistemimize göre çok hassas olan hesabın kriterleri görülmeden tahminde bulunmak oldukça zordur. yalnız şerefiye bedeli kooperatife verilecekse düşünülen geçici maliyet bedelinin de belli olması, bilinmesi gerekir. belli olan şu ki 8 daire birbirine eşit olamaz. yapılan hesaplar maalesef bu kadar kaba. Ne diyeyim! Allah kolaylık versin. Yinede şerefiye raporunu görerek para verin derim. selamlar. |
| Tolga ÖNDER Ekleme tarihi: 10.10.2012 - 15:52 merhaba, * şerefiye paylarının kooperatife devredilip, kooperatifin çevre düzenlemesi gibi ihtiyaçlarında kullanılması doğrumudur ? * şerefiye paylarının hak eden üyeye ödenmesi durumunda eğer üye bu hakkını almadan hissesini satarsa şerefiye payını yeni üyeye devretmiş olur mu ? |
|
|
Yönetici cevabı 1-Şerefiye payları hesabında alacaklı olanlar alır verecekli olanlar verir ve kalan çevre düzenine kullanılabilir. yoksa verecekli olanlar verip alacaklı olanlarınki almadan çevre düzeni olmaz.... yani bir hesap yapılır ve herkes veriyor olabilir. bir kısmı veriyor bir kısmı alması gerekiyor iken bunlar almasın denilemez... Ancak hesap sonunda yine çevre düzeni için bir masraf gerekir ise! Ana sözleşmeyenin- Bundan sonra yapılan masraflar kesinleşen daire değer oranına göre pay edilir- hükmüne göre ilave masraf için daire değer oranında para alınması lazımdır. 2- şerefiye hakkını yeni üyeye devir ettiğini sözleşmede belirtmelidir. |
| Alper KILIÇ şerefiye Ekleme tarihi: 29.09.2012 - 10:21 Hayırlı günler dilerim.Bizim bahçeşehir 2.kısım mah.sinde müztakil evlerden oluşan bir sitemiz var.Burada şerefiye hesapları yapılmış olup her üyeye bu farklar iletilmiş ve karşılıkları alınmıştır.Bu olaylar 2000 li yıllarda olduğundan site sakinlerinden bazıları blok başı evlerin yanındaki bahçelerin de ortak alan olup buraların kullanımının sitenin olduğunu söylemektedirler.Bu konu nedir ve bu tutanaklara nasıl ulaşıla bilir.yardımlarınızdan dolayı teşekkür ederim.Sağlıkla kalın. |
|
|
Yönetici cevabı sayın Alper kılıç.. Bildiğim kadarı ile Bahçeşehirde çok kooperatif var. sizinki bir kooperatif mi? Kooperatif se genel kurul kararına bakmanız lazım yoksa ben nereden bilebilirim. Genel kurul kararlarını kooperatif sicil numarası ile Ticaret odasında bulabilirsiniz. Ortak alanların bakımını yapacak bir bahçıvan tuyulmamış ise buraları üyeler istediği gibi kullanır. bunun dışında site bahçıvanı verilen plana göre buraların ekimini yapması lazım... selamlarr.. |
| arzu hepçaldıranlı Ekleme tarihi: 27.09.2012 - 14:12 Sayın Sayim Soğukoğlu bizim müstakil bir evimiz var arsada çift müstakil ev bulunuyo ikiz daire yani. arsa tapusu ortak. fakat evimizin yapılış tarihi 1993. evin tapusu henüz çıkmadı sadece oturma izni ve arsa tapusu var. buarada eve yerleşilirken de hiç bir kura çekilmiyo diğer daire sahibi gelip yerleşiyo ailemizde kötülük olmasın diye ses çıkarmıyolar şimdi şerefiye hakkı talep edebilirmiyiz zamanaşımına uğramışmıdır? bilgilendirirseniz çok sevinirim iyi çalışmalar |
|
|
Yönetici cevabı sayın arzu hanım 10 yılda senet bile olsa zaman aşımına uğrar. bu kadar sürede hiç bir hak kalmaz. selamlar. |
| mehmet ÇİFTCİ Ekleme tarihi: 21.09.2012 - 15:55 Sayın M.Sayim SOĞUKOĞLU Merhaba; Ankarada 90 üyeli kooperatifin 2012 yılı genel kurulunda subasmanları bitmiş olan düblekslerin şerefiyeleri belirlenmeden kuraları 3 üyenin muhalefetine karşı 47 oyla noter huzurunda kuralar çekildi.Banada iyi yer çıktı şimdiye kadarda ihtiraz eden olmadı. Benim Ögrenmek istediğim şerefiye tesbit edilmediğinden kuralar iptal olurmu. Sayğılarımla! |
|
|
Yönetici cevabı Selamlar; Şerefiye tesbit yapılmadan kura çekilmesinde etik ve adelet açısından çok mahsur var ama kanunda bu konuda açıklık yok. İnsanlar kura çekilmeden daha adil davranabiliyorlar. Kura çekildikten sonra ise fazladan fark ödememek için bazı kişiler menfaatlerini ön planda tutabiliyorlar. Artık adalet bu kişilerin insafına kalıyor. Bugün isteyerek haksızlık olmasın ben farkı vereyim diyecek kaç kişi çıkar. Çünkü iyi konumdaki konutlar genellikle çoğunlukta olur. Dolayısı ile onların kabul edeceği bir çalışma yapılması gerekiyor ve Bunun sonucundada sembolik, yapıldı denmesi için bir şerefiye hazırlanıyor. tabi mağduriyet ömür boyu bir ukte olarak bazı kişileri rahatsız etmektedir. En güzeli %100 adil bir şerefiyenin bu program yardımıyla yapılmasıdır. Hele subasman seviyesindeki bu haksızlık maalesef kooperatifi çok zor duruma düşürür. yönetimi benimle irtibata geçmesi için uyarabilirsiniz. saygılarımla. |
| Fatih Çınar Ekleme tarihi: 15.09.2012 - 00:56 Sayın Soğukoğlu, bir kooperatif iyesi için şerefiye bedellerine ilişkin ne zaman talep hakkı ne zaman doğar ne zaman ortadan kalkar. Yani, ben kooperatiften bir daireyi 2008 yılında aldım. Bu tarihte kat irtifakı tapu ile satın aldım. 2009 yılında iskanlar alındı. Kuraların ne zaman çekildiğini tam bilmiyorum ama mutlaka bu tarihlerden önce. Bu yıl itibarıyla 2012 şerefiye talepleri söz konusu oldu. Hukuka uygunmudur. İlginiz için şimdiden teşekkür ederim. |
|
|
Yönetici cevabı Selamlar Daha önce belirlenmiş olan şesefiye aslında zamanında istenmeliydi. Veya devir alırken yönetim tarafından size bildirilmeli idi. çünkü siz aldığınız dairenin şerefiyesini önceki sahibine ödediniz. Yani siz daireyi raiç değere böre aldınız. diğerlerine göre değer farkını ödediniz. bu iddianızı yönetime sunmalısınız. Size karşı haksızlık, veya eski üyeye karşı bir kayırımcılık söz konusudur. Yönetim veya devir aldığınız üye şerefiye konusunu açmamış sizi uyarmamış ise eski üyenin yönetimle yakınlığını araştırınız. ne diyeyim.. selamlar. |
| Özgür Gedik 05544944452 Ekleme tarihi: 22.08.2012 - 12:49 Sayın Soğukoğlu, 35 yıl önce kurulmuş ve binalarımızda 3 yıldır oturdugumuz(tapıları henüz 5.ayda verildi)44 konutlu bir kooperatif üyesiyim. Kooperatif yöneticileri sadece proje üzerinden(olmayan havuz-market-fırına yakınlık,olmayan 25 mt bulvar) şerefiye belirlemişler ve ödememizi talep etmekteler. Ayrıca hemen hemen tüm üyelere az ya da cok bir ödeme çıkmakta olup şerefiye bedeli alacaklı olan üye yoktur. Şerefiyenin tamamını kooperatif almaktadır. Bu durumda fikirlerinizi rica edeceğim. Saygılarımla |
|
|
Yönetici cevabı Selmlar; Tüm üyelerden şerefiye alınması genel kurul kararına tabidir. Tüm üyeler şerefiye verebilir. Burada genel kurulun olası bir toplu ödemeye karar vermesi hali söz konusudur. Mühim olan daire değer oranının tam tesbit edilmiş olmasıdır. Semin dairenin reel fiatının %20 ( bahçeseviyesinden en az 2 m yüksek ise) daha ucuz olması lazım. bu ucuzluk ödenen paradan çok günün raiç fiatı olarak belirlenmiş olması mühim. |
| Hasan Mert Ekleme tarihi: 4.07.2012 - 6:53: Gönderen: hasan mert E-Mail: hasanmert@hotmail.com Telefon: 3428142436 IP Adres: 78.171.14.201 benim sorum sudur sayim bey. Bizim kooperatifte kura öncesi bir serefiye raporu gönderildi. oylama yapildi ama zaten hayir deme sansiniz olmayan, alternatifi olmayan bir oylama idi. birde biz iyi daire çikacak diye baktik hep hiç zemin dairelere bakmadik. hiç kimse bunu konusmadi. simdi bizler 20 arkadas zemin daire üyesi olduk. kemdimize mi? kaderimizemi? küselim bilemiyoruz ama çok büyük haksizlik oldugunu görebiliyoruz. Neden böyle uydurma serefiye hazirliyorlar. bundan sonra ne yapabiliriz? Burayi satip kurtulmamiz mümkünmü? ben aidati engelleyip magduriyetimi azaltmak istiyorum. çare olurmu? bize yol gösterirmisiniz? selamlar. |
|
|
Yönetici cevabı Şerfiye raporları maalesef uzman kişilere hazırlatılmıyor. herhangi bir mühendis daire değer hesabı yapan bir değerleme uzmanı dahi Kooperatif şerefiyesini yapamaz. ayrıca kooperatifler kanununu çok iyi bilmesi gerekir. kooperatifler kanununun istediği bazı hususların da değerlemede düşünülmesi lazım. yöneticilere bundan sonraki aidatların puanlı olması gerektiğini hatırlatın. ama biliyorum ki daire değer puanı yoktur. ne yapabilirsin. engellemek, yöneticiye eziyet olur o kadar. başka bi şey yapamazsınız maalesef. selamlar. |
| ümit tuncer Ekleme tarihi: 22.04.2012 - 12:09 Sayın M Sayim Soğukoğlu merhaba: İzmirde toplam 5 bloktan oluşan 160 üyeli kooperatifimizde sadece her bloğun ön tarafında bulunan toplam 50 daire arasında kura çekildi. Diğerleri kat ve daire tip belli edilerek satışı yapılmış durumda; 1-Kuralar çekildikten sonra 2011 yılı genel kurulunda şerefiyelerin tespiti için komisyon kurulması ve şerefiyelerin inşaat giderlerinde kullanılması şeklinde özetlenecek şekilde önerge oylandı ve karara bağlanmış; Tüm kura çekenler ve çekmeyenler oylama yapmıştır. 2-2012 yılı genel kurulundan önce şerefiye tespit rakamlarını gösterer tablo tebliğ edildi. 3-21,04,2012 tarihli genel kurulda ödemenin 4 taksitte yapılacağı ve zamanı oylandı yine tüm üyelerce; Burada kısaca iyi kura çekemeyen üyeye verilmesi gereken benim benzetmemle ’’ TESELLİ İKRAMİYESİNİN ’’ bu şekilde kararlar ile genel inşaat harcamalarında kullanılması doğrumudur. Ne yapılabilir. Teşekkürler iyi çalışmalır |
|
|
Yönetici cevabı selam, sayın Ümit Tuncer. sorunuzu sadece teselli ikramiyesi olarak alıyorum. diğer prosedür kafası gözü yarılarak yerine getirilmiş. şerefiye raporuda ana sözleşmeye aykırı olduğundan da eminim. Aslında şerefiye konusunu sadece ilgililer oylamalıydı. teselli ikramiyesi dediğiniz, aslında madur daire üyelerinin mağduriyetnin giderilmesi maalesef yapılmamış. iyi daire ile madur daire arasındaki reel fark zemin yüksekliğine bağlı olduğu gibi bir çok etkeni var. Sizinde içinize sinmeyen buradadaireler arasındaki reel farktır. Arada %30 gibi bir fark olsaydı, yani ilave alınan şerefiyeli toplam daire değerden sizin daireniz %25-30 daha düşük olmalıydı. Maalesef yöneticiler bu şekilde işin sonunda gerçek şerefiyeyi yansıtmayan bir çalışma için baskı yapıyor, İyi daire alan üyeyi ödüllendiririyorlar veya kıyak çekmek istiyorlar. Buda zemin veya çatı daire çeken üyenin adeta cezalandırılması anlamına gelmektedir. Fazla şerefiye almayalım demek ortak işleri yapmak için, iyi daireler az katkıda bulunsun demektir. Maalesef şerefiyeye itiraz 15 gün içinde yapılmalıydı. bu yapılmamış ve bu günden sonra yapacak bir şey yok. Ancak başka kooperatif yöneticilerinin bu hatayı yapmaması için ders almalarını dua etmekten başka yapacağımız yoktur. selamlar.. |
© Copyright 2009. All right reserved.