Şerefiye - Sorularınız Cevaplarımız

Sorularınız Cevaplarımız

Adınız:
E-Mail:
URL:

Toplam mesaj: 150

«««

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13

»»»

suat ışıksalan Ekleme tarihi: 17.02.2014 - 15:02 Oturduğumuz tek bina yerine kentsel dönüşüm nedeniyle kat karşılığı üç blokluk site inşaatı yapılacak. Benim evimin konumu güney doğu istikametinde ikinci katta.Yeni projede kuzey doğuya bakıyor ışık almıyor.Nasıl itiraz edebilirim. Saygılar
	Yönetici cevabı kat malikleri kurulunun çoğunluğunun kararı geçerli. Kat malikleri kurulunda çoğunluğu ikna ederseniz şerefiye yapabiliriz, o zaman adil olur. Başka yapacak hiç bir şey yok maalesef. Kentsel dönüşümde zorluk çıkmaması için böyle kanun çıkardılar. Eskiden bir kişi kentsel dönüşüme karşı çıkıp fazla pay istiyordu, şimdi ise çoğunluk azınlığın hakkını gözetmeyebiliyor. selamlar.

Erol Salin Ekleme tarihi: 25.12.2013 - 01:09 Sayin yetkilim biz ev karsiliyi arsayi verdik koparatif biz kura cektiririz kat farki na karismazik dedi bizde cektik 3 ortak var tapulari aldik simdi serefiye parasi istiyor mahkemeye verceni soyluyor biz ne yapmaliyiz
	Yönetici cevabı selamlar. sizler üyelerden alınan ortalama şerefiyenin sadece farkını vermelisiniz. yani + ve - şerefiyeler toplamından elde kalan para inşaatların ikmali için üyenin ödediği paradır. siz buna muhatap değilsiniz. ancak aldığınız dairenin ortalama toplanan paradan fazlasını ödeyip eksiğini almalısınız. 50 üyeli bir kooperatifte şerefiyeden 170 000 lira toplanıp 20 000 lira kötü dairelere veriliyor ise sizin şerefiyeniz de 3000 lira ise siz şerefiye ödemezsiniz. sizin şerefiye 4000 ise 1000 lira ödersiniz. sizin şerefiye 2000 lira ise 1000 lira şerefiye almanız gerekir. diğer bir tabirle siz inşaatın ikmali için gerekli olan üye başına 3000 liraya karışmazsınız, bunu ödemezsiniz. sadece bunun farkını ödersiniz. selamlar.

HAYRETTİN YILMAZ Kat farkı Ekleme tarihi: 10.12.2013 - 14:15 Sayın yetkili ben ilçemde bulunan konut yapı kooperatifine üye oldum. İlk iki blok teslim edildi.Benim size sormak istediğim buradaki kooperatiflerin hepsi her kattan her yönden ve her cepheden değişen oranlarda kat farkı almaktadır.Sebebini sorduğumuzda da ana yol arayola göre hesaplandığını ve herkesten alınacağını söylüyorlar. Bütün kooperatif üyelerinden bu kart farkları alınıyor.Bu yapılan işlem doğrumudur? Bizim bildiğimiz kat farkını iyi cephedekiler öder kötü cephedekiler de alır.Ben kurada kötü bir cepheden ve zemin kat veya en üst kat çıktığında alınacak kat farkına itiraz edebilirmiyim. selamlar
	Yönetici cevabı selamlar. kOOPERATİFLERİN BİTME AŞAMASINA GELDİĞİ DURUMLARDA YAPILAN ŞEREFİY E HESAPLARI ASLA ADALETİ SAĞLAYAMADIĞINDAN BUNU ERKEN YAPMAYI DÜŞÜNÜYORLAR BU DURUMDA DA KOOPERATİFLER KANUNUNA VE ANA SÖZLEŞMEYE GÖRE PUANLI AİDAT ALINMASI LAZIM. MAALESEF EŞİT AİDAT ALINMASI DURUMUNDA ALINAN ŞEREFİYE KADAR İADE EDİLMESİ GEREKİR. ZATEN DÜŞÜK BİR ŞEREFİYE HESABI YAPILIYOR BUNUDA İADE EDİLMEMESİ TAMAMEN HAKSIZ BİR DURUMDUR. YÖNETİCİYE BURADAKİ İLETİŞİM NUMARALARINI VERİP İRTİBAT SAĞLATTIRABİLİRSENİZ YARDIMCI OLURUM SELAMLAR.

Tarık Duru Ekleme tarihi: 19.11.2013 - 21:13 Sayın Yetkiki. İlk önce böyle güzel bir hizmet için teşekkür etmek isterim. 20 dairelik bir sitede oturuyorum. 2012 aralık sonunda şerefiye parasının ödemesinin de sonu olduğunu öğrendik. tarafıma yapılan bir tebliğat yok. zaten bu evin 3 cü sahibiyim ve karar 1995 gibi alınmış herkezin de haberi yok ve çogu evlerinin 2 veya 3- sahibi. arka taraf kuzeye bakıyor önü açık sabah güneşi alıyor. ön taraf dedikleri öğlenden akşama kadar güneş alıyor. yola bakan tarafa ön taraf demişler ama arkanın önden farkı yok yazın çoook serin. detay bu. iki sitenin ( 40 daire) 3 kişi öncelerden ödemiş evin değişmeyen tek sahibleri. bizlerinde bu parayı ödemek zorunluluğumuz varmı. şimdiden teşekkürler
	Yönetici cevabı Sayın Tarık Duru.. Aslında şerefiye hesabının yapıldığı anda günün rayicine göre yapılır. hiç bir bilirkişi on -15 yıl sonraki paraya göre hesap yapmaz. Derhal ödenmesi gereken ve dolayısı ile çok geç kalınmış, çok acemice bir yönetim davranışı da olsa parayı ödemeniz gerekir. Çünkü ayrılan üyeye bir icra söz konusu olamaz. siz alırken de yönetim ile konuşup öyle almanız lazımdı. hatta yönetimden birisi size hatırlatmamış olsa dahi uyarmamış olsa dahi o kusurlu olabilir fakat siz ödemeniz gerekir. siz şerefiye ödendiğine dair bir beyanı devir anında yönetime onaylayıp muhafaza etmeli idiniz. selamlar.

Osman CY Ekleme tarihi: 18.11.2013 - 22:48 Kooperatifmizde şerefiye raporu doğrultusunda kuralar çekilmiştir. Bazı dairelerde şerefiye tahsilatı bazılarında ise şerefiye ödemesi gerekmektedir. Serefiye borcu olan bir üyemiz borcunu ödememiştir. Bu nedenlede şerefiye alacaklısı olan bir üyemize alacağı ödenememiştir. Bu üyemiz şerefiye alacağı için icra takibi başlatmıştır. Biz yönetim olarak ne yapmalıyız? Bu icra takibine itiraz etmelimiyiz?
	Yönetici cevabı Sayın yetkili, şerefiye hesaplarını alacak ve verecek olarak hesaplanması mümkündür. kooperatifin paraya ihtiyacı kalmadığı, işlerin tamamlanmış olduğu durumlarda tercih edilmesi gereken hesap sistemidir. sizlerde yönetim olarak öncelikle icra takibine devam edilmeden parayı ödemelisiniz. diğer taraftan da ödemeyen üyeye icra takibi yapmalısınız. Eğer siz icra takibi yapmış olsaydınız alacaklı boşu boşuna takibe geçmeyecek sizi bekleyecekti. oysa siz takip yapmayınca alacaklı üye mecbur kalmıştır. Hayırlı olsun efendim.

özcan Ekleme tarihi: 11.11.2013 - 18:33 merhalar ben rizenin çayeli ilçesinde yazılmış oldugum koperatifin dubleks dairelerinden birine yazıldım koperatifimiz yüzde 33 ile 4 yılda teslim etmek şartıyla mal sahibiyle anlaşmış anahtar teslimi olarak binamızda katında 8 daire var toplamda 8 kat 64 daire bulunmaktadır şerefiye payları baştan koyulmuştur. 1. kat ile 8. kat arasına 27 milyar şerefiye payı koyularak ödeme pilanı oluşturulmuştur. nisan ayında koperatifimizin mal sahibi ile sözleşmesi doluyor .nisan ayında binamızın bitmesi için tüm ödemelerimizin haricinde 800 bin tl daha para lazım bu 800 milyar olan eksik parayı üyelere eşitmi bölsek adaletli olur yoksa yine şerefiye payı koyarakmı bölsek adaletli olur ben yöneticiyim içinde dublexsim var başkanında 1. katta dairesi var o şerefiyeye bölerek hesaplıyacagını söyeledi ben itiraz ettim bu parayı şerefiyeye göre hesaplarsak aradaki şerefiye payı 35 milyar civarına cıkacak yanlız düblex kafanızı karıştırmasın 7. kat ile 1. kat arasındaki fark 27 milyardır
	Yönetici cevabı Sayın Özcan Bey Ana sözleşmenin 61. maddesi bundan sonra yapılan tüm harcamalar daire değer oranına göre pay edilir demektedir. yani her türlü ilave ödeme daire değer oranına göre alınacak demektedir. dolayısı ile bu ilave 8000 Tl yide tesbit edilen fiyat oranına göre dağıtılması lazım selamlar.

Elit Şar Ekleme tarihi: 22.10.2013 - 01:15 Sayın yetkili, Üyesi olduğum kooperatif, binalar bitmeden şerefiye paylarını belirledi ve henüz inşaat bitmeden bu şerefiye paylarını ödememizi istiyor. Bize teslimat yapılmadan bu bedelleri ödemek zorunda mıyız? Yoksa ancak daireler teslim edildikten sonra mı bu bedeli ödememiz gerekiyor. Saygılarımla
	Yönetici cevabı selam; Koperatiflerde bitmiş aşamada yapılan şerefiye hesapları adil olamamaktadır. Bu yüzden kaba inşaat aşamasında şerefiye yapılması daha iyi vede hemen ödenmelidir. Yalnız bakmanız incelemeniz gereken husus mutlaka üyelerden birine çıkacak olan en düşük değerli daire ile iyi daire arasındaki farkı mukayese ederken düşük değerli dairenin kendimize çıkabileceğinide farz edip bakarsak daha adil olur. Eğer bu fark yoksa itiraz etmeliyiz. Ayrıca ana sözleşme kura çekimini müteakip aidat ve sair ödemelerin daire değer oranında olmasını emreder. Yani en kötü daire ile en iyi daire arasında tesbit edilen daire değer oranı mesela 40000/60000 gibi ise bundan sonraki ödemelerle bu oran asla bozulmamalıdır. Bu fark ve daire değer puanı yoksa İtirazınızı raporun size tebliğinden itibaren 15 gün içinde noter aracılığı ile iletmeniz gerekir. aksi halde şerefiye hesapları kesinleşmiş sayılır. Yönetime bu siteyi incelemesini tavsiye ediniz.

Mustafa Ekleme tarihi: 23.09.2013 - 23:54 İyi çalışmalar. Ben de Bayburt’ta Şerefiyesini hesapladığınız SS UygurKent Yapı Koop.’ne üyeyim ancak benim anlamadığım kısım şu. Şerefiye farkı denilen miktar kabaca tarif edersek güzel yerde oturanın kötü yerde oturana ödediği para değilmi. yaptığınız bu şerefiye farkında 1. kattaki de 4. kattaki de kooperatife para ödüyor. ve kooperatif de bu parayı -normalde sözleşmede zaten yapılacak olan çevre düzenlemesi işini- bu parayla yapacağını söylüyor. Sizden ricam şu. Ben Kooperatifin benden istemiş olduğu paranın tamamını ödedim. Aidat vs gibi bir borcum bulunmamakta. Ben bu sistemi tam manasıyla anlamış değilim. yapılan bu şerefiye farkı hesabıyla ödenecek olan para kimin cebine gidecek. kim alacak bu parayı. düşük değerdeki daire sahibi mi alacak.
	Yönetici cevabı Selamlar. Öncelikle almış olduğunuz Kurasını çektiğiniz eviniz hayırlı olsun. insanlar çoğu zaman ileriye dönük hesaplarda hata yapabilirler. burada da yönetim kendilerinin hata yaptığını, sonradan sigortadan, yapı denetimden düşünmedikleri masrafların çıktığını, diğer taraftan zemin dairelerin hesaplanan, hesaplanan, üşünülen fiyattan satamadıklarını, Hesabı Yapan Mühendisin ortalama fiyatını üst daireler için kullandıklarını, Zemin dairelerden ettikleri zararın yani onların alması gereken şerefiyeyi alarak inşaatı bitirebileceklerini, inşaatı yarım bırakmak istemediklerini fakat imkanlarının buna yetmediğini belirterek inşaatı alnımızın akıyla bitirmek için mutlaka 400.000 TL gerektiğini belirtmiş olmaları sebebiyle inşaatta kullanılmak üzere şerefiyelerin tamamı kooperatife alınmıştır. Burada asl olan inşaatların bitmesidir. Haklılığınız sizi evsiz kalmanıza neden olacak ve bir dava süreci ile perişan edecek ise neye yarar? Yönetimin daha önce yaptığı sılakent kooperatifinde tanıdım. kendilerini samimi bulmam sebebiyle bu maruziyetlerini uygun görerek dediklerini yaptım. eğer uygun görmese idim yapmazdım. Bilginizi rica ederim.

uğur çavuş Ekleme tarihi: 19.09.2013 - 12:30 Yapı Kooperatifinde üyeliğim bulunmakta ve kura çekimi yapıldıktan sonra şerefiye bedeli ile ilgili olarak itiraz süresi ne kadardır.
	Yönetici cevabı Selamlar... Şerefiye bedeline itiraz; şerefiye bedeli listesini aldıktan, postanın teslim ettiği tarihten itibaren 15 gündür. Noter aracılığı le yapılmalıdır. kura çekildikten sonra itiraz hakkı yoktur. itirazların olması halinde yönetim kurulundan 1, itiraz edenlerden 1 ve teknik heyetten bir kişi olmak üzere kurulan tetkik komisyonu bir haksızlık olup olmadığını inceler ve karara varır karar kesindir. tekrar itiraz hakkı yoktur. kura çekildikten sonrada zaten itiraz hakkı yoktur.

ATİLLA Ekleme tarihi: 13.09.2013 - 08:57 MERHABA BEN BAYBURT İLİNDEN BİR KOOPERATİFE GİRDİM KOOPERATİF EYLÜL AYININ SONU KURA ÇEKİLİŞİ YAPACAKLAR ŞERİFE İÇİN BİR FİRMAYLA ANLAŞMIŞLAR ŞEREFİYE MİKTARLARINIDA ÇIKARMIŞLAR, BURAYA KADAR SORUN YOK; ŞEREFİYELERİ 1. KATTAKİDE SON KATTAKİDE, GÖRÜŞ YERİ KAPALI OLANDA KOOPERATİFİN KENDİNE ÇEVRE DÜZENLEMESİ YAPILMAK ÜZERE VERİLECEK DENİLMEKTEDİR. BU MİKTARLARI VERMEK ZURUNDAMIYIZ KOOPERATİFE
	Yönetici cevabı selamlar. şerefiye miktarı için her zaman söylediğimiz bir ölçü var şerefiye bitmiş kooperatif için toplanan dağıtılana eşit olur. bitmemiş kooperatifte ihtiyaç, veya acil ihtiyaç ayrılarak kalan dağıtılır. sizce eldeki parayı dağıtıp, sonradan aidat toplamak ne kadar mantıklı olur. üç alıp üç vereceğinize 6 alıp hiç vermezseniz daha iyi olmaz mı? Eğer şerefiye hesabında +- rakamlar olup ta sadece iade edilecek -rakamları çevre düzenine ayırırsanız bu kanunsuz olur hakkaniyete uymaz ama iade edilecek olana ödemez iken aynı miktarda verecek olana eklersek o zaman tamamı vermiş olur ve adalet yerini bulmuş olur. selamlar Tüm BAYBURT'A

Nurettin baskın Ekleme tarihi: 22.08.2013 - 23:09 Sayın yetkili: Biz genel kurulda sizi dinledikten sonra sizi Kadıköy e giden komiser ile gönderdiler. kura çekmeden önce eşit aidat ödeyelim hesap tutmak zor olur falan dediler ve bizde oylama ile eşit aidatı kabul ettik. keşke sizler devamında kalsaydınız. Benin gibi zemin daire çeken üyelerin hepsi yine mağdur oldular. sizi alel acele boşuna göndermemişler. zemin daire üyesi olarak şimdi ne yapabiliriz. Bize bir yardımınız olur mu?. selam...
	Yönetici cevabı selam. Ben genel kurulda gerekli izahatı verdim ve de puanlı aidatın gerçek adaleti sağlayacağını izah ettim. şimdi bundan başka benim bir yapacağım kalmadığı için sizi sizden korumak gibi, sizin kararlarınıza müdahale etmek gibi bir görevim olamaz. görevimi bitirdim ve de ayrıldım. Daha önce böylesi başıma gelmediği için ayrılmakta mahsur görmedim. Bundan böyle adaleti bozacak bir öneriye karşı adaleti savunmak üzere ayılmamaya, karar veriyorum. Genel kurul kararları bazen ana sözleşmeye aykırı da olsa maalesef sonradan bir yaptırım yapılamıyor. genel kurul kararları ana sözleşmenin üzerindedir. çünkü genel kurul ana sözleşmeyi değiştirmeye yetkilidir. Sizin genel kurulda aldığınız kararlara karşı bundan sonra yapılacak bir şey maalesef yoktur.

eker Akkaya Ekleme tarihi: 6.08.2013 - 5:27: sayin sogukoglu,kayseri de s.s konut koop. üyesiyim.dairenin anahtarini teslim ettiler.ve iskan alindi.ödemelerimizde bütün üyeler esit miktarda devam ediyor.ben bu daireyi kredi çekerek tapusunu alip koop.ile üyeligimi, iliskimi bitirebilirmiyim. tapu aliminda koop.dairelerin serefiyeli fiyatlarini çikarmak zorunda mi.yoksa serefiyeler koop. feshin de mi ödenecek.çünkü herkes ayni anda koop.ten ödemeyi yapip tapu yu alamayacaktir,ve aidat ödemeye devam edecektir.bu konuda bilgi istiyorum.tesekkür eder basarilar dilerim.saygilarimla.
	Yönetici cevabı Kooperatifler kanununun eski durumuna göre üyeliğinizi bitiremezsiniz. fakat buna rağmen yönetim ile ibralaşarak buprosedürü aşanlar oluyor. yeni hazırlanan kanuna göre olası hesap hataları düşünülerek % 20 fazlasını ödeyerek üye resen ayrılabilir diyor. Kayserşde bunu yanlış yapıyorlar. esasen şerefiyenimkura çekiminden önce hazırlanıp kura çekimini müteakip peşin öenmesi lazım. kooperatif ana sözleşmeye göre şerefiye hesabı yapırmak zorundadır. yaptırmama kararı ittifakla verilebilir. yani bütün üyelerin itirazsız olarak kabul etmesi ile karar alınabilir aksi halde karar geçersiz olur.