Sorularınız Cevaplarımız
Toplam mesaj: 154
| ««« | 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 | »»» |
| ahmet ak Ekleme tarihi: 3.05.2014 - 6:15: merhaba ticari bölgede zemin + 3 kat bir yapıda bodrum kat/zemin/1.kat/2 .kat/3 .kat değerleme oranları yaklaşık nedir teşekkürler |
|
 |
Yönetici cevabı Katta tek daire mi var?, yollar kaç metrelik yol, çevre yapılanması nasıl, zemin ve diğer katlar kaç metrekare, hangi şehirde cevap verebilirseniz memnun olurum. selamlar. |
| Ayşe Ekleme tarihi: 30.04.2014 - 08:31 Sayın ilgili ben girişi 0 sayarsak 4katlı bir binanın 2. katıyım bizimde binamızda asansör yok inşaat şirketi değerlendirme yaptırdı ve gelen raporda kat puanı olarak(cephe manzara puanı hariç) giriş’’ -100’’ 1. kat’’ 0’’ 2. kat ’’100’’ 3.kat ’’200’’ 4. çatı katı ’’150’’ vermiş bu nedenle 2. katdaki caddeye önü açık batı cepheli caddeye ve birazda deniz gören dairemin değeri 40 yıllık eski binada 3. katdaki ve hatta 4. çatı katındaki katındaki kuzey cepheli otoparka ve site içindeki diğer binaya bakan daireler den cephe olarak yüksek puan almasına rağmen kat puanı yüzünden değersiz olarak raporlanmıştır bu hususta bu değerleme firmasına karşı ne yapabilirim mahkemeye mi vereyim spk yamı şikayet edeyim yardımınız için şimdiden teşekkür ederim saygılar |
|
|
Yönetici cevabı verilen puanların taban ve tavan değerleri bilinmeden söylenen değerler bir mana ifade etmiyor. bu puanların kriterleri nedir. etrafında ne var, cadde genişlikleri nedir. park bahçe var mıdır, zemin eğimli midir, zemin yüksekliği nedir. Bütün bu değerlerin alınabilmesi için yerinde inceleme yapılması gerekir. Beni bilirkişi olarak belirtip mahkemeye verebilirsiniz. spk bu konuda bir şey yapmaz. selamlar. |
| Beray Ekleme tarihi: 19.04.2014 - 15:14 Merhaba bir sitede bulunan bir daire sahibiyim binamız yıkıldı yeni bina yapılacak ben asansörsüz 5 katlı bir binanın 3. Katındayım bildiğim kadarıyla asansörsüz binalarda şerefiye katı 3 asansörlü 5 katlı binada şerefiye katı 4 dür anacak gayrimenkul değerlendirme şirketi benim asansörsüz binada en değerli katı 4. Kat göstererek puanlamış bu konuda size sormak istediğim asansörsüz 5 katlı binada en değerli kat hangisidir ? Yardımınıza şimdiden teşekkür ederim. |
|
|
Yönetici cevabı Beş katlı asansörsüz binada çevresindeki binalar aynı katlarda veya daha yüksek ise 3. kat en iyi dairedir. Fakat çevredeki binalardan kurtularak ileri bir manzara varsa 4. kat daha kıymetli olabilir. |
| gurbuz gumus Ekleme tarihi: 29.03.2014 - 20:40 Selam sayin yetkili istanbul hadimkoyde kiptas henuz proje asamasinda olan 96000 tl dairenin kisi basina en fazla ortalama kac para isterler bilginiz icin simdiden tesekkuer ederim |
|
|
Yönetici cevabı onların şerefiye anlayışları çok farklı. fakirden alıp zengine vermeyi tercih ediyorlar. bu işin başında ( şerefiye yapan ekibin başında) bir acemi var. selamlar. |
| suat ışıksalan Ekleme tarihi: 17.02.2014 - 15:02 Oturduğumuz tek bina yerine kentsel dönüşüm nedeniyle kat karşılığı üç blokluk site inşaatı yapılacak. Benim evimin konumu güney doğu istikametinde ikinci katta.Yeni projede kuzey doğuya bakıyor ışık almıyor.Nasıl itiraz edebilirim. Saygılar |
|
|
Yönetici cevabı kat malikleri kurulunun çoğunluğunun kararı geçerli. Kat malikleri kurulunda çoğunluğu ikna ederseniz şerefiye yapabiliriz, o zaman adil olur. Başka yapacak hiç bir şey yok maalesef. Kentsel dönüşümde zorluk çıkmaması için böyle kanun çıkardılar. Eskiden bir kişi kentsel dönüşüme karşı çıkıp fazla pay istiyordu, şimdi ise çoğunluk azınlığın hakkını gözetmeyebiliyor. selamlar. |
| Erol Salin Ekleme tarihi: 25.12.2013 - 01:09 Sayin yetkilim biz ev karsiliyi arsayi verdik koparatif biz kura cektiririz kat farki na karismazik dedi bizde cektik 3 ortak var tapulari aldik simdi serefiye parasi istiyor mahkemeye verceni soyluyor biz ne yapmaliyiz |
|
|
Yönetici cevabı selamlar. sizler üyelerden alınan ortalama şerefiyenin sadece farkını vermelisiniz. yani + ve - şerefiyeler toplamından elde kalan para inşaatların ikmali için üyenin ödediği paradır. siz buna muhatap değilsiniz. ancak aldığınız dairenin ortalama toplanan paradan fazlasını ödeyip eksiğini almalısınız. 50 üyeli bir kooperatifte şerefiyeden 170 000 lira toplanıp 20 000 lira kötü dairelere veriliyor ise sizin şerefiyeniz de 3000 lira ise siz şerefiye ödemezsiniz. sizin şerefiye 4000 ise 1000 lira ödersiniz. sizin şerefiye 2000 lira ise 1000 lira şerefiye almanız gerekir. diğer bir tabirle siz inşaatın ikmali için gerekli olan üye başına 3000 liraya karışmazsınız, bunu ödemezsiniz. sadece bunun farkını ödersiniz. selamlar. |
| HAYRETTİN YILMAZ Kat farkı Ekleme tarihi: 10.12.2013 - 14:15 Sayın yetkili ben ilçemde bulunan konut yapı kooperatifine üye oldum. İlk iki blok teslim edildi.Benim size sormak istediğim buradaki kooperatiflerin hepsi her kattan her yönden ve her cepheden değişen oranlarda kat farkı almaktadır.Sebebini sorduğumuzda da ana yol arayola göre hesaplandığını ve herkesten alınacağını söylüyorlar. Bütün kooperatif üyelerinden bu kart farkları alınıyor.Bu yapılan işlem doğrumudur? Bizim bildiğimiz kat farkını iyi cephedekiler öder kötü cephedekiler de alır.Ben kurada kötü bir cepheden ve zemin kat veya en üst kat çıktığında alınacak kat farkına itiraz edebilirmiyim. selamlar |
|
|
Yönetici cevabı selamlar. kOOPERATİFLERİN BİTME AŞAMASINA GELDİĞİ DURUMLARDA YAPILAN ŞEREFİY E HESAPLARI ASLA ADALETİ SAĞLAYAMADIĞINDAN BUNU ERKEN YAPMAYI DÜŞÜNÜYORLAR BU DURUMDA DA KOOPERATİFLER KANUNUNA VE ANA SÖZLEŞMEYE GÖRE PUANLI AİDAT ALINMASI LAZIM. MAALESEF EŞİT AİDAT ALINMASI DURUMUNDA ALINAN ŞEREFİYE KADAR İADE EDİLMESİ GEREKİR. ZATEN DÜŞÜK BİR ŞEREFİYE HESABI YAPILIYOR BUNUDA İADE EDİLMEMESİ TAMAMEN HAKSIZ BİR DURUMDUR. YÖNETİCİYE BURADAKİ İLETİŞİM NUMARALARINI VERİP İRTİBAT SAĞLATTIRABİLİRSENİZ YARDIMCI OLURUM SELAMLAR. |
| Tarık Duru Ekleme tarihi: 19.11.2013 - 21:13 Sayın Yetkiki. İlk önce böyle güzel bir hizmet için teşekkür etmek isterim. 20 dairelik bir sitede oturuyorum. 2012 aralık sonunda şerefiye parasının ödemesinin de sonu olduğunu öğrendik. tarafıma yapılan bir tebliğat yok. zaten bu evin 3 cü sahibiyim ve karar 1995 gibi alınmış herkezin de haberi yok ve çogu evlerinin 2 veya 3- sahibi. arka taraf kuzeye bakıyor önü açık sabah güneşi alıyor. ön taraf dedikleri öğlenden akşama kadar güneş alıyor. yola bakan tarafa ön taraf demişler ama arkanın önden farkı yok yazın çoook serin. detay bu. iki sitenin ( 40 daire) 3 kişi öncelerden ödemiş evin değişmeyen tek sahibleri. bizlerinde bu parayı ödemek zorunluluğumuz varmı. şimdiden teşekkürler |
|
|
Yönetici cevabı Sayın Tarık Duru.. Aslında şerefiye hesabının yapıldığı anda günün rayicine göre yapılır. hiç bir bilirkişi on -15 yıl sonraki paraya göre hesap yapmaz. Derhal ödenmesi gereken ve dolayısı ile çok geç kalınmış, çok acemice bir yönetim davranışı da olsa parayı ödemeniz gerekir. Çünkü ayrılan üyeye bir icra söz konusu olamaz. siz alırken de yönetim ile konuşup öyle almanız lazımdı. hatta yönetimden birisi size hatırlatmamış olsa dahi uyarmamış olsa dahi o kusurlu olabilir fakat siz ödemeniz gerekir. siz şerefiye ödendiğine dair bir beyanı devir anında yönetime onaylayıp muhafaza etmeli idiniz. selamlar. |
| Osman CY Ekleme tarihi: 18.11.2013 - 22:48 Kooperatifmizde şerefiye raporu doğrultusunda kuralar çekilmiştir. Bazı dairelerde şerefiye tahsilatı bazılarında ise şerefiye ödemesi gerekmektedir. Serefiye borcu olan bir üyemiz borcunu ödememiştir. Bu nedenlede şerefiye alacaklısı olan bir üyemize alacağı ödenememiştir. Bu üyemiz şerefiye alacağı için icra takibi başlatmıştır. Biz yönetim olarak ne yapmalıyız? Bu icra takibine itiraz etmelimiyiz? |
|
|
Yönetici cevabı Sayın yetkili, şerefiye hesaplarını alacak ve verecek olarak hesaplanması mümkündür. kooperatifin paraya ihtiyacı kalmadığı, işlerin tamamlanmış olduğu durumlarda tercih edilmesi gereken hesap sistemidir. sizlerde yönetim olarak öncelikle icra takibine devam edilmeden parayı ödemelisiniz. diğer taraftan da ödemeyen üyeye icra takibi yapmalısınız. Eğer siz icra takibi yapmış olsaydınız alacaklı boşu boşuna takibe geçmeyecek sizi bekleyecekti. oysa siz takip yapmayınca alacaklı üye mecbur kalmıştır. Hayırlı olsun efendim. |
| özcan Ekleme tarihi: 11.11.2013 - 18:33 merhalar ben rizenin çayeli ilçesinde yazılmış oldugum koperatifin dubleks dairelerinden birine yazıldım koperatifimiz yüzde 33 ile 4 yılda teslim etmek şartıyla mal sahibiyle anlaşmış anahtar teslimi olarak binamızda katında 8 daire var toplamda 8 kat 64 daire bulunmaktadır şerefiye payları baştan koyulmuştur. 1. kat ile 8. kat arasına 27 milyar şerefiye payı koyularak ödeme pilanı oluşturulmuştur. nisan ayında koperatifimizin mal sahibi ile sözleşmesi doluyor .nisan ayında binamızın bitmesi için tüm ödemelerimizin haricinde 800 bin tl daha para lazım bu 800 milyar olan eksik parayı üyelere eşitmi bölsek adaletli olur yoksa yine şerefiye payı koyarakmı bölsek adaletli olur ben yöneticiyim içinde dublexsim var başkanında 1. katta dairesi var o şerefiyeye bölerek hesaplıyacagını söyeledi ben itiraz ettim bu parayı şerefiyeye göre hesaplarsak aradaki şerefiye payı 35 milyar civarına cıkacak yanlız düblex kafanızı karıştırmasın 7. kat ile 1. kat arasındaki fark 27 milyardır |
|
|
Yönetici cevabı Sayın Özcan Bey Ana sözleşmenin 61. maddesi bundan sonra yapılan tüm harcamalar daire değer oranına göre pay edilir demektedir. yani her türlü ilave ödeme daire değer oranına göre alınacak demektedir. dolayısı ile bu ilave 8000 Tl yide tesbit edilen fiyat oranına göre dağıtılması lazım selamlar. |
| Elit Şar Ekleme tarihi: 22.10.2013 - 01:15 Sayın yetkili, Üyesi olduğum kooperatif, binalar bitmeden şerefiye paylarını belirledi ve henüz inşaat bitmeden bu şerefiye paylarını ödememizi istiyor. Bize teslimat yapılmadan bu bedelleri ödemek zorunda mıyız? Yoksa ancak daireler teslim edildikten sonra mı bu bedeli ödememiz gerekiyor. Saygılarımla |
|
|
Yönetici cevabı selam; Koperatiflerde bitmiş aşamada yapılan şerefiye hesapları adil olamamaktadır. Bu yüzden kaba inşaat aşamasında şerefiye yapılması daha iyi vede hemen ödenmelidir. Yalnız bakmanız incelemeniz gereken husus mutlaka üyelerden birine çıkacak olan en düşük değerli daire ile iyi daire arasındaki farkı mukayese ederken düşük değerli dairenin kendimize çıkabileceğinide farz edip bakarsak daha adil olur. Eğer bu fark yoksa itiraz etmeliyiz. Ayrıca ana sözleşme kura çekimini müteakip aidat ve sair ödemelerin daire değer oranında olmasını emreder. Yani en kötü daire ile en iyi daire arasında tesbit edilen daire değer oranı mesela 40000/60000 gibi ise bundan sonraki ödemelerle bu oran asla bozulmamalıdır. Bu fark ve daire değer puanı yoksa İtirazınızı raporun size tebliğinden itibaren 15 gün içinde noter aracılığı ile iletmeniz gerekir. aksi halde şerefiye hesapları kesinleşmiş sayılır. Yönetime bu siteyi incelemesini tavsiye ediniz. |
| Mustafa Ekleme tarihi: 23.09.2013 - 23:54 İyi çalışmalar. Ben de Bayburt’ta Şerefiyesini hesapladığınız SS UygurKent Yapı Koop.’ne üyeyim ancak benim anlamadığım kısım şu. Şerefiye farkı denilen miktar kabaca tarif edersek güzel yerde oturanın kötü yerde oturana ödediği para değilmi. yaptığınız bu şerefiye farkında 1. kattaki de 4. kattaki de kooperatife para ödüyor. ve kooperatif de bu parayı -normalde sözleşmede zaten yapılacak olan çevre düzenlemesi işini- bu parayla yapacağını söylüyor. Sizden ricam şu. Ben Kooperatifin benden istemiş olduğu paranın tamamını ödedim. Aidat vs gibi bir borcum bulunmamakta. Ben bu sistemi tam manasıyla anlamış değilim. yapılan bu şerefiye farkı hesabıyla ödenecek olan para kimin cebine gidecek. kim alacak bu parayı. düşük değerdeki daire sahibi mi alacak. |
|
|
Yönetici cevabı Selamlar. Öncelikle almış olduğunuz Kurasını çektiğiniz eviniz hayırlı olsun. insanlar çoğu zaman ileriye dönük hesaplarda hata yapabilirler. burada da yönetim kendilerinin hata yaptığını, sonradan sigortadan, yapı denetimden düşünmedikleri masrafların çıktığını, diğer taraftan zemin dairelerin hesaplanan, hesaplanan, üşünülen fiyattan satamadıklarını, Hesabı Yapan Mühendisin ortalama fiyatını üst daireler için kullandıklarını, Zemin dairelerden ettikleri zararın yani onların alması gereken şerefiyeyi alarak inşaatı bitirebileceklerini, inşaatı yarım bırakmak istemediklerini fakat imkanlarının buna yetmediğini belirterek inşaatı alnımızın akıyla bitirmek için mutlaka 400.000 TL gerektiğini belirtmiş olmaları sebebiyle inşaatta kullanılmak üzere şerefiyelerin tamamı kooperatife alınmıştır. Burada asl olan inşaatların bitmesidir. Haklılığınız sizi evsiz kalmanıza neden olacak ve bir dava süreci ile perişan edecek ise neye yarar? Yönetimin daha önce yaptığı sılakent kooperatifinde tanıdım. kendilerini samimi bulmam sebebiyle bu maruziyetlerini uygun görerek dediklerini yaptım. eğer uygun görmese idim yapmazdım. Bilginizi rica ederim. |
© Copyright 2009. All right reserved.